之前写了一篇借款买房的文章：借钱买房的一些经历——感谢身边的亲人朋友们，就有小伙伴好奇我是怎么选到现在的房子的。
正好最近也写了一篇关于房子的话题，发现房子还真是大家最关心的资产，自带流量属性啊。
那今天我就来分享一下，我是如何在一个月之内看了十几套房子之后就下单的经历吧！
话说我是2018年八月初就定了买房子的决策，一个人跟着中介跑了两三个周末，就选中了一套心仪的房子，目前居住体验还不错。
在选房子这个问题上，我的核心策略就是：总预算约束，小区所在区域的人口综合素质、租金水平以及教育资源情况。
总预算约束
总预算约束就是我们可支付的购房首付以及贷款金额总和的预算上限。
作为首套刚需房，一定是要用足自己的银行杠杆，也是说一定选可以最大化贷款总额的房子。对于不能高额贷款的房子，就不用看了。这里面可选的包括新房和“满五唯一”且评估价高的房子。
根据我们当时的预算约束和个人偏好，直接锁定了朝阳区和海淀区的二手房。
个人偏好的部分，主要是小区的建筑密度、绿化水平以及其他影响居住体验的因素。毕竟这套房子是买来长久居住的，住着开心最重要啦。
由于本科的时候一直住海淀区西北边，一个城市规划被限高的区域，所以住惯了六层楼高的房子，觉得没那么压抑。这也影响了我在买房子时候的选择偏好。
人口综合素质
划定的大片区选定了之后，那接下来就要看人文和经济因素了。
我在选房子的时候，一个很关键的指标就是区域的人口综合素质，也就是我们将来邻居的水平，这其实是跟美国学区的概念有异曲同工之妙的。
我一直相信居住人口的素质对于整个区域产生的影响是极大的，所以最后就定了海淀区这个博士、硕士比例最高的区域。
毕竟小朋友在哪种环境下长大，是十分重要的考虑因素。这也符合我认同的“孟母三迁”的价值观。
租金水平
还有个很关键的因素，那就是片区的租金水平。因为这个因素是支撑房价的核心和关键。
我当时一个很重要的指标就是房子是否好出租、租金水平是否持续上升。
对比了我们在朝阳区团结湖片区的租房价格和海淀马连洼片区的房租价格，发现差距还蛮小的，虽然团结湖所在的区域更为核心一些。
后来看房的时候，才发现马连洼片区由于距离上地软件园区较近，很多IT精英们会在这个片区买房和租房，所以高房租具有可持续性。
另外，就是在二次换房的时候，高租金的区域也是非常容易出手的。
教育资源
教育资源，对于有孩子的刚需族来说，那就是重中之重了。
我当时锁定的这个小区，里面就有一家双语幼儿园，娃走路五分钟就可以去上学了，也是蛮不错的体验。另外，后来搬家过来才发现原来还是一家公立幼儿园，感觉自己赚到了（主要原因是公立幼儿园的学费只是私立幼儿园学费的20%左右吧）。
另外，大家可能都比较清楚海淀的教育水平，一直是北京比较好的区域。除了基础人口的综合素质相对较高以外，另外就是好学校比较多，中学可以全区考，虽然这需要拼娃。
虽然我选的小区是非学区，但是周边的小学和中学质量都还是很不错的，我一点也不担心之后房子的保值问题。
当然，除了教育资源，房子周围的交通便利性、生活设施配套情况以及医疗资源都是要考虑的，只是这些因素在我选择的片区里都没有明显差异，所以就不过多介绍了。
如果小伙伴们选择的区域，在上述这些因素中还存在明显差异，那就要优中选优了。
看房经验
说来惭愧，锁定了看房区域之后，我实地看房也就看了有两个周末，总共加起来看了不到十五套房源。
这里面当然不包括在网上AR看房的数量了。同一个小区的户型种类是有限的，其实可以通过在线看房了解大概，线下只要看一套有代表性的就行了。
主要原因还是大规模看房子消耗的精力和体力还是非常大的。只要前期对自己的需求非常明确了，那线下看房就是再确认的过程。
在看房的时候，还发生了一一件很有趣且对我帮助挺大的事情。
在第二个看房的周末，我是集中看了七八套房子，其中一个房主是一位很OPEN的大姐，家中有娃，房子三套。
她跟我分享了自己这十年买三套房的经验，非常有用的建议就是：一定要尽可能高额贷款，哪怕现在月供看着压力很大，过两三年就很轻松了；另外就是，手里要留足24个月的月供，以防突发事件发生，哪怕是找亲戚朋友多借钱，也不要自己没有退路。
现在来看，真的是非常明智的建议，也很庆幸我当时采纳了这位姐姐的建议。
所以买房的时候，实地看房并跟房主多聊聊，可以获得很多实用的经验和信息。
以上，就是我在选房和看房方面的一些经验，希望对各位小伙伴能有所帮助啦！
END
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