一般购房者，往往到达案场会先对区位图和沙盘进行了解，沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但同时也是开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节。有的业主也会边听讲解并对沙盘进行拍照，还很礼貌的询问：我可以拍照吗？潜台词可能是我不光拍照我还录音，我怕你们骗我。
久病成医的购房者或者我们站在他的角度去买房，可能也会这样的操作。
沙盘作为楼盘规划的缩影，其中的信息含量自然很多，究竟如何才能透过沙盘获取更多信息，做到知己知彼，正确的“业主视角看沙盘”必不可少，主要包括以下几个方面：
需要提前了解的知识：
沙盘比例：我们需要通过沙盘的提示或者询问销售人员得知，确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。例如沙盘比例尺是1:5000，而沙盘的楼栋距离是2厘米，那么楼间距的实际距离是0.02*5000等于100米。
很多时候，沙盘中的楼间距，楼与楼、路与路之间的距离不会十分准确，这样会产生视觉假象，所以购房者应该仔细询问小区占地、总建筑面积、容积率、楼间距等数据，并结合沙盘规划，做到心中有数。
楼间距：楼比例缩小，景观比例不动，楼间距就会看起来很大。实际上不是那么回事。当你看到这样的沙盘时，销售美女会告诉你，你看我们楼间距超大的，根本不挡光哦。
景观比例：大家可以看到，沙盘上的景观树木都非常的密实，感觉就像森林公园。仔细看一看，好多树都把楼快盖住了，实际上等景观交付了，请自行脑补。所以如何合理化的设计景观比例、小品内容做到既美观又无风险是我们考虑的内容。
室外场地、露台比例：为了体现效果，室外活动场地一般都会故意放大一些，露台等赠送部分，也会尽可能的放大，让客户看起来真的“好、非常好、我们神采飞扬”
隐藏或缩小的公用设施：大家有没有这样的经历，明明看沙盘的时候前面什么也没有，等交房的时候突然出现了一个垃圾站。等找到销售质问的时候，她会睁着大眼睛，无辜的看着你，先生，我们合同里明明写的很清楚了，您没看吗？
隐藏的不知名水晶体：沙盘中有些无标识的小方块，可能是变电箱、监控室等设施，不明确的情况下尽量远离。
惊喜不惊喜？意外不意外？
审查沙盘的6个流程
比照大图锁定区位——确定朝向了解四周——鸟瞰全局观察密度——了解比例粗看全局——严查交通细数配套——关注规划细问周边。
沙盘常见问题与陷阱
数据有出入
售楼部的沙盘会夸大事实，比例尺失真，审查沙盘需和实地考察相结合，
沙盘要与区位图、效果图、规划审批表等相符合。
配套落空
常见的是原本承诺的配套取消，尤其是学校配套。沙盘中展示的学校、商业是否是已落地，还是报规审批中。
·end·
地产客服砖家看不见的服务专家
网友评论