抛出这个主题，并不是对深圳楼市转向看空，更不是为了博眼球。针对近两周深圳新房市场近乎疯狂的表现，舆论炒作过头，可能会让市场预期偏离正常轨道，需要有人站出来捋一捋。
无论如何，深圳单月14个住宅项目（含），共计获得18批次预售许可证，总共供应11282套住宅，都是极不正常的，在深圳楼市的历史上绝无仅有。
其中，万科星城项目由6宗地块组成，其中3宗地块主要是住宅，但万科没有按常理出牌，一次性报批全部3337套住宅的预售许可资格，堪称是对深圳偏淡市场的一次强力且成功的抗争。不管事出何因，都值得我们为其标杆形象再垒上一层光环。
不过，居然有自媒体对比11月份1985套成交和11282套供应落差，得出深圳成交惨淡结论，也是太不专业了。
正是在这个时候，我们更应该看到，11月份开盘的临深楼盘中，去化率超过五成的楼盘仅有4个，相比鼎盛时期动辄“秒光”、“日光”而言，也算不上特别火爆。只不过有前几个月普遍的低去化率做对比，才给人以岁末翘尾印象。抱歉，“翘尾”两字正是笔者在深圳自媒体界首次提出的。
几个去化率较高的网红盘，真实成交还未通过网签备案得到证实，特别是万科星城采用的微信开盘，更像是一次洗筹或VIP升级动作。不是笔者妄言，最终成交数据肯定没有对外公布的1900套这么多，反正开盘日之后也会陆续有所成交，时间会持续数月，不至于与日后的网签数据中产生冲突。
考虑到网签滞后原因，深圳2018年12月份、2019年1月份的新房成交数据一定非常靓丽。但这并不代表楼市真正回暖。
作为一个市场，一个月的表现存在极大的意外可能，就像11月份的深圳新房市场，出现天量供应和脉冲式成交。但这难改市场本来走势。
冷静下来之后，可以确定的是，未来极难再现单月超万套供应的情况，单盘也极难出现开盘日超千套的成交。
笔者断言，从今天开始，深圳楼市将重回弱势，新房市场重回淡静，本年最后一个月的实际成交大概率维持在3000套下方水平。这是考虑到光明区2个新盘本周开盘的因素，不然，笔者的判断会在2500套以下，略比10月份、11月份网签数据要高。
网友评论