外孙女小姚接受了姥姥遗赠的房产，两个舅舅在舅妈们的闹腾下找到小姚，称：姥姥名下房产中有姥爷工龄折算优惠，相对应的房产份额应当属于姥爷的遗产。因此，要求继承这部分房产。小姚不想打官司，打算协商解决争议。（详见《姥姥去世，外孙女表示接受姥姥遗赠的房产，两个舅妈不干了（中）》）。
为此，小姚向调解员老陈咨询怎样办理遗赠、继承房产的过户手续。老陈对此做了全面详细地解释。
老陈不紧不慢地说了起来:“概括来说，房产继承主要涉及两个环节，一是确定继承人的范围，二是办理房产继承过户手续。”
按照老陈的说法，有遗嘱的，遗嘱指定的继承人持遗嘱办理房产继承过户手续。
在法定继承中，可以有五种方式来确定继承人。
一是办理继承公证。即，继承人向公证机关申请继承权公证。公证机关审核申请人提供的证据，之后，出具该房产由某继承人享有继承权的公证书。该继承人持公证书以及其他证明材料到不动产登记机构办理房产继承过户手续。
二是提起诉讼。即，继承人以法定继承纠纷为由向法院提起诉讼。经过法官审理调解，在核查证据的基础上，出具民事调解书或者判决书。裁判文书中确认的房产继承人持文书以及其他证明材料到不动产登记机构办理房产继承过户手续。
三是人民调解。即，继承人向人民调解组织申请调解，经人民调解员的调解，出具人民调解协议。继承人持此协议向人民法院申请司法确认，经法官审查后，出具法院民事裁定书。不过，现在很多地区的人民调解组织不再受理继承纠纷的调解了。
四是继承人向不动产登记中心申请房产继承过户登记，经该中心审查核实后，办理房产继承过户手续。
五是继承人通过房屋中介机构以“房屋买卖”的形式，将房产过户到继承人名下。这种方式只能适用于房产所有人一方过世，另一方在世，而且，将房产登记于在世一方名下的情形。所有的继承人协商一致后，由在世一方的房产所有人以 “房屋买卖”的形式将房产过户到确定商量好的继承人名下。
老陈一下子说了这么许多，小姚一边听一边用笔记了下来。
老陈说到这里，看向小姚问道:“记下来了吧，还有什么问题吗？”
小姚听罢急迫地说:“有哇，您还没说我家的事情怎么解决呐。”
老陈微笑地反问:“怎么，还不清楚你家的事情怎么办？”接着补充说，“既然姥姥遗赠的房产中有姥爷的遗产，那么，大家坐下来一起商量就是了。多大点事儿，是吧。”
“我也是这么想的，一家人商量着办就得了，不想打官司，不想闹的沸沸扬扬的。”小姚陈恳地说。
“就是，就是，这样最好。”老陈赞许道。 “那个，那个什么，”小姚想起了什么事情，接着问道:“如果我们大家商量好了，确定了具体的分配方案，接下来怎么办理具体的手续啊？”
“好，我接着说，你记一下。”老陈看到小姚拿起笔准备记录，便继续说了起来。
老陈向小姚解释起房产继承过户手续的办理。
老陈说，继承人可以持公证书、调解书、判决书，以及本人的身份证明、房产证书等，到不动产登记中心申请办理房产继承过户手续。
有遗嘱的，遗嘱中指定的继承人持遗嘱以及本人身份证明、房产证书等，到不动产登记中心申请办理房产继承过户手续。按照要求，房产继承人均应系数同时到场。
以“房屋买卖”形式继承房产的，房产所有人、协商确定的房产继承人，按照房屋交易的规定或者在中介机构指导下，依据房屋买卖交易的步骤、要求办理相关的手续。
“根据你讲的情况，”老陈介绍继承房产过户登记手续之后，接着对小姚说，“如果你来继承姥姥、姥爷的房产，并由你向两个舅舅支付相应地房屋折价款。这个方案大家都能够接受、同意，可以直接到不动产登记机构办理过户登记，也可以申请办理公证。”
看着小姚停下了笔，老陈接着说:“当然，还有一种方式，就是向法院提起‘无争议诉讼’，通过法官审理得到法院出具的民事调解书，再去办理房产过户登记手续。”
“无争议诉讼？！”小姚听罢放下笔，好奇地问。
“对，无争议诉讼。”老陈肯定地点点头，然后，不慌不忙地接着说了起来。
老陈说，绝大多数家庭都遇到这种事情都能妥善地协商解决。然而，总有人不放心，担心达成的协议得不到法律保障。所以提起诉讼，希望以法院裁判文书的方式固定已经达成的共识。
换句话说，全家人已经商量好了，本无争议。但是，为了使达成的协议具有法律保障而提起诉讼。司法实践中，这类民事案件俗称“无争议诉讼案件”。
“法院受理的继承纠纷案件中，无争议诉讼所占比例较高。”老陈继续说，“现在，这类案件通常由调解员在‘诉前调解’阶段中予以解决。”
老陈向小姚介绍说，法院审理无争议诉讼案件所需时间少，费用低。而且，具有可靠的法律保障与强制执行力。
“真的，这可太好了。”小姚听了十分高兴，“那您说说无争议诉讼怎么个操作程序。”
呵呵，老陈听罢不由得笑了起来。“这样吧，今天说了太多的内容，你先消化一下，回头再给你讲无争议诉讼，行吧。”
“好，好。您可记着一定要给我好好讲一下。”小姚开心地说。
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