关于买房的思考

关于买房的思考

感觉过了25岁，时间如白驹过隙般，离奔三越来越近了。

最近有大学同学在大学所在城市买了房，老家陆续有亲戚朋友和同学在市区买了房子。坦白来说，能做到不受这些影响是需要极大的定力的，据说，人的幸福感很大一部分是和周围的人的比较中获得的。

由此我也深刻的思考起来了买房的问题，或者更准确的说，自己的人生方向到底是怎么样？打算回家发展还是留在深圳？

查阅了一些资料，希望从几个方面做个对比，知己知彼，再结合自身的实际情况和内心的渴望下决定。对比工作所在地深圳，大学所在地宁波，家乡省会南昌和家乡九江，从如下方面分析，以2016年数据为准。

一、从经济发展看：

2016年GDP总量上，深圳是宁波的2.3倍，南昌的4.5倍，九江的9.3倍。深圳作为一线城市，在GDP上是处于绝对优势地位的。宁波做为计划单列市，在浙江省也是排名前列的，和深圳对比起来，还是逊色很多。南昌，作为中部省份江西的省会，GDP总量反而是宁波的一半，由此也可以看出中部城市和沿海城市在经济上完全不在一个档次上。九江，作为江西省第三强市，只是南昌GDP的一半。

如果考虑到面积，GDP密度指标来看，深圳的优势更加明显。九江市面积是深圳的9倍多，而深圳GDP密度却是九江的87倍多。

二、从人口来看：

人口情况对比

从人口密度指标来看，深圳处于绝对的领先地位，在有限的土地上有足够多的人口来支撑经济的发展。

从常住人口看，深圳是宁波的1.5倍，是九江的将近2.5倍。

从人口净流入占比来看，深圳也是遥遥领先，平均每3个常住人口中，就有2个是外来流入人口。深圳被称为“适合年轻人创业的地方”是有道理的，全国各地的人们纷纷涌入深圳，以求在这片热土上能分得经济发展的一杯羹。宁波作为沿海城市，人口净流入占到了户籍人口的三分之一。南昌作为省会城市，也有着16万的净流入人口。九江，为净人口流出，2016年有46万人，约有将近10分之1的人口出去外面工作，这也不足为奇，想想自己身边的情况就能得出这个结论。

在人口支撑力度来看，深圳有着充足的人口来推动发展，而家乡城市九江，每年有近十分之一的人口流出，在人口支撑力度方面严重不足，这会是经济发展的一个难题。

三、从产业结构来看：

产业结构对比

从第三产业占比来看，深圳以60%遥遥领先，其余城市均不足50%。

从固定资产投资占比来看，九江和南昌都超过100%，其中九江高达116%，表明固定资产投资对当地经济贡献极大，有一定的过热风险；深圳和宁波固定资产投资占比远低于其余城市，城市经济已迈向服务业等更高产业层级，健康度较高。

毫无疑问，深圳作为一线城市，各项指标都处于绝对领先。九江作为四线城市，经济总量和人均上差距明显，人口方面为人口净流出，人口支撑力不足，固定资产投资GDP占比过高，严重依赖投资拉动经济增长。

或许这些比较毫无意义，因为谁都知道一线和四线城市的差距。但是具体数据恐怕知道的人不多，对比着看让人印象深刻，明白有着怎样的差距，明确自身的情况。

下面来说说房价：

看看深圳2018年的房价情况如下，涨跌浮动不大，均价维持在5万/平左右。只是从均价来说，关内三区，如罗湖，福田和南山区，远远要高于这个价格，达到了6-8万。关外如龙岗，快到东莞惠州的地段也达到了4万。这对于20-30岁的年轻人来讲，想在深圳依靠自己的力量买房是越来越困难了。

2018年深圳房价均价

再来看看九江房价：

九江近一年房价

九江房价这两年可以说是涨的非常迅猛，年超过20%的增幅。去年7月颁布限购令，才逐渐降了点温。目前比较接受的原因无外乎如下两点：

一、有些专家说的那样，近年国家对房价的调控力度加大，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，一二线城市面临压力，三四线房价飙涨的逻辑主要在于需求随着调控从一线到二线再到三四线的溢出效应。在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场。

二、“棚改项目”。2017年中心城区共要完成棚户区改造36931户，其中，浔阳区10827户，濂溪区15364户，经开区6996户，八里湖新区3744户。根据安排，在2018年，九江将继续大力实施棚改计划，全市计划改造各类棚户区62098户。由此产生了大量的拆迁户，不仅如此，大部分为货币化安置，而非实物安置，政府补给你钱，你自己去买房。由此推动了当地的房地产市场，也在很大程度上达到去库存的目的。由上面的固定资产投资占GDP比重也可以看出端倪。

面对着今年6万户的棚改计划，我的微信房产经纪朋友们极力催促我买房，确实是很诱惑。20万就能付个首付，而在深圳，均价5万，首付三成起码也得150万了。两者对比，似乎做决定可以轻而易举。

现实虽然如此，然而，别忽视了人的主观能动性。人之所以为人，是因为有梦想。北上广深等一线城市，是全中国人的城市，这里的房子是全国人民的奋斗目标。南昌，或许只是江西人的南昌，而九江，只能算是九江人的九江。

从大学时代开始，就来到了沿海城市，趁着年轻想去看看外面的世界。从二线再到一线，只因为这里有着更肥沃的土壤，有更广阔的天地让你发挥自己的才干。当一次次被现实压得喘不过气来，就是靠着这个梦想支撑着走下来。所谓的中国梦，落实到我的肩上，只不过是想在我这代人，能够在深圳立足下来，让下一代也能享受大城市的丰厚的教育资源，让他们不再向我们一样毕业之后面临着漂泊在外租房工作生活的窘迫。

或许，这一口气也会松下，不然为什么会出现这么多“逃离北上广”的声音呢，我也不例外，我也犹豫迷茫。或许，我今天这么想，明天就不这么想了。人永远是要生活下去的，你的生活是你自己决定的，关键是看你想要怎么样的人生，你能为你梦想的生活牺牲多少。