上周，南京、长沙、武汉、济南、郑州、西安、兰州七个省会城市均已不同程度放松楼市调控政策。刘全分析认为，七个省会级城市放开楼市调控政策基本相同，鼓励有学历及创业人员在本地安家买房，并能享受购房优惠与补助等吸引人才。随着各地城市陆续放开楼市调控政策，预视着楼市春天已来临。
2017年，中国房地产市场是最严厉调控的一年。实施楼市调控城市有110多个，多地个城市房价出现明显下降迹象。刘全分析认为，楼市调控政策实施近一年，积蓄很多刚需及首改和投资炒房客群等推动房价持续上涨。市场需求会出现阶段性集中爆发，所以下一轮房价比这一轮涨势更高。
据中原地产调查显示：2015年，300个大中城市土地供应同比下降33%。深圳、武汉、长沙、徐州、济南、郑州等350个大中城市出现土地供应量短缺。2016年，300个大中城市土地供应持续下降，同比2015年下降62.7%。刘全分析认为，全国大中城市土地供应量持续多年锐减，导致房地产开发量大幅下降。土地供应量不足及楼市调控政策影响，房地产市场供需关系日趋紧张。
土地价格占房地产开发成本约37%，地价上涨，房价肯定上涨。中国有14亿人口，每家每户都需要住房，房价必然上涨。中国通货膨胀率年平均上涨3.1%，未来还会稳步提高。房地产成本钢材、水泥等建材价格都在上涨，房价也只能水涨船高。
房子已不再是用来居住，也是理想投资产品。银行利息微乎其微、股市风险较大、黄金行情不稳等原因，房子已经成为民众最保值增值的投资首选。房地产行业是政府财政主要收入来源，二三四线城市产业基础薄弱，只能依赖房地产行业带动社会经济发展。
刘全分析认为，政府调控房地产市场是控制房价过快上涨，控制投资炒房。真正意图只是不让房价涨得太快，要保持合理上涨。七个省会城市放松楼市调控政策，房价只会愈调愈高。政府所有的楼市调控政策，都是控制房价上涨过快以免引发不可控的市场崩盘，仅此而已。
请各位网友分析一下，今年房价还会上涨吗？全哥分析的有没有道理？
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.1.8
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