众所周知，三十余年全国房价总体上呈现出上涨趋势，即使房价出现阶段性回落会很快被地方采取救市，并出现房价大幅上涨。刘全分析认为，三十余年全国房价“只涨不跌”，并成为民众首选的“投资产品”。房子居住属性不可或缺，投资价值无限扩大，导致社会资本和全民投资炒房兴起，无疑为房地产市场提供强劲的购买力。房地产行业是国民经济增长重要支柱产业，土地出让金及相关税收也是地方主要财政收入来源。房地产市场高房价和高地价是长期无法解决的利益矛盾，土地价格大幅上涨及开发成本增加，是推动房价升高的主要原因之一。
最新调查数据显示，2018年4月份，全国50个大城市土地出让金总收入2842.2亿，同比上涨83.4%；1-4月份，全国房地产开发住宅类投资21331亿元，增长14.2%；1-4月份，龙湖地产购买土地696亿元，拿地总额位列榜首；碧桂园购买土地529亿元，拿地总额位列第二名；保利购买土地506亿元，跃居第三位。2018年第一季度，全国新建商品房销售均价8275元平方米，同比上涨8.7%。刘全分析认为，全国房企大举购买土地积极性有增无减，促进土地价格多年大幅上涨。房地产开发中土地价格占开发成本约40%，地价大幅飙升必然推动房价升高。房地产市场调控政策全面收紧，并没有抑制住房价上涨，房地产调控政策目标是维持房价平稳上涨已经明确。
2015年，北京、上海、深圳等一线城市房价出现大幅上涨，随即政府出台楼市调控政策以遏制房价上涨。2017年，二三线城市房价出现大幅上涨，并引领全国房地产市场全面普涨。刘全分析认为，全国房价上涨是先由一二线城市开始，政府出台调控政策以抑制房价上涨，然后向三四线城市蔓延并逐渐向全国补涨。2017年全国房价大幅上涨，三四线城市并没有全面实施楼市调控政策。房地产市场是地方财政主要收入，大部分三四线城市没有支柱产业和良好的经济基础，如果离开房地产行业地方财政将无法维持。
刘全分析认为，房地产行业快速发展并带动房价大幅上涨，致使社会资本大量投向房地产市场，实体产业空心化日趋走向漠落。房地产行业是回收社会资本和公众财富重要渠道，这是社会发展深层次财富再分配过程。房地产市场受土地价格、建筑材料、机器设备等成本性增加推动房价上涨。宏观经济通货膨胀率上升，带动物价全面上涨并促进房价升高。如果长期依赖房地产行业促进经济增长，将形成“钢筋水泥”发展模式失去核心竞争力。全面抑制房地产市场高速增长和控制行业暴利，是房地产行业可持续发展的重中之重。叫停高房价，控制投资炒房，任重而道远。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.5.27
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