桃花源 《独角兽》47

PE之王:黑石 桃花源 《独角兽》47

的房地产生意大赚
收购普洛斯的美国工业仓库，只是黑石近年来地产投资版图的冰山一角。一直以来，黑石被称为“PE之王”。圈内流传着这样的一句话：知道黑石不一定懂PE，但不了解黑石肯定不懂PE，可见其地位。
黑石于1985年由彼得.彼得森、史蒂夫.施瓦茨曼以及理查德.贝内特共同出资40万美元创建。黑石的名字来自两位创始人，Schwarzman在德语的意思是黑色，Peter在希腊语中的意思是石头。
过去30多年，黑石集团筑起一个庞大的“金融帝国”，主要的业务包括私募股权、房地产、信贷以及对冲基金投资等，而且几乎在每一个细分领域都“封王称霸”。最新财报显示，2018年黑石募集了1260亿美元的资金，创下该公司的纪录。截至目前，黑石集团管理的资产达到5120亿美元，笑傲华尔街。
这家PE巨头的房地产生意做得红红火火。资料显示，黑石的房地产业务始于上世纪90年代，截止目前已管理超过10只机会型地产基金，投资领域主要为住宅、写字楼、酒店、仓储中心以及房产公司股权等。
2008年，全球金融危机爆发，成为黑石房地产部门的关键转折点。这一年，黑石以10亿元收购上海Channel1购物中心，这应该是黑石在中国内地最早的一笔地产收购案。此后，黑石开始加快设立各种房地产投资基金，比如在2009年，黑石集团就设立若干新的房地产债权投资基金。
期间，黑石缔造了不少创纪录的案例。2017年6月2日，黑石集团宣布，旗下房地产基金同意将控股的物流公司Logicor以122.5亿欧元(约合137.5亿美元)出售给中投公司，这是中投有史以来的最大一笔交易，也是欧洲有史以来第二大规模的房产交易。
在商业地产领域，黑石始终坚持自己的哲学——“投资未来10年”。以黑石全球地产基金Ⅴ号为例，2009年底一度出现相当于投资成本8.4%的价值损失，但在2010年一年内升值了61%，不仅收回了损失，以当时资产价值计算还获得了7%的净内部回报率，2014年资产进一步升值，该基金一举成为了黑石最有获利能力的基金之一。