产业园
运营与招商
在京津冀一体化大刀阔斧的行进中，产业协同的一体化给周边产业园区带来了多种的产业层级转移机会，但是，业层级大转移我们准备好了吗？
在很多人看来，京津冀一体化的战略背景下，北京产业外溢，对于周边产业园区招商引资可以说是空前的好时机。产业外溢这个不假！机会确实是绝佳的，好多政府和园区都想在这次大的战略调整布局并加大了招商力度，包括一些软性的政策，方法目前看还是比较单一的求商诉求。
河北或许是此举最大的受益者，但是从政府层面来讲，距北京50公里以内的政府诉求和外溢的产业严重不符合，影响了产业转移的速度。一个很严重的问题，不少北京外溢产业并不是当地政府想要引入的，当地政府想要的，北京也不会放的，供大于求是肯定的，政府也没问题，规划也没问题，就是有点急躁。
业内经常在讨论也在观望的一个问题，如果北京周边城市不是适合的承接地，那再远一点的省份如山东、河南等地区能否分一杯羹？
老曹认为，目前好多食品产业，医疗产业、家具产业，建材产业，化工产业，服装产业等，五十公里内很难承接，这给好多政府和园区带来了历史性的商机。讲个案例，在唐山某县城规划了一个十平方公里的家具产业园区，二十家企业一次就要了2000亩，集中签约，条件也非常优惠，政府的信息特别大，招商周期不到一年，政府政策支持，土地指标再快点，市场化运作，承接北京转移距离已经不是问题了。传统企业肯定会有大批量倒闭，但是产业的总量会有一个整合的阶段，所以我们在新环境下要找细分行业的前十强。
对于企业来说，这是一次大规模推动产业结构调整和行业内部企业整合的战役，最终能生存下来的都是思维活跃且市场占有率高的企业。
乐观来看，中联智创最近一周成交将近1万方，很多人原以为政府不动真格的，但是错了。从环评到注册新实体企业确实动真的了，实体企业在北京的成本将会更大，现在离北京最近的河北燕郊实体企业的已经很难接受目前的成本了，就拿房价来说，已经涨到了2-3万，所以实体企业还得转移。原来企业理想的一小时经济圈在北京已经不现实了，实体企业被迫会改变很多商业模式。
产业层次转移需地方政府层面的支持承接，地方政府只出台支持高新技术的配套政策，产业转移目前往往是产业链上的低端产业转移，中小规模产业园开发运营企业无足够现金流，这个死循环怎么破？而且地方政府很多都只是想做概念，都想往高精尖上发展，而非真正承接工业2.0甚至更低的产业转移。
谁都喜欢高大上可以理解，如果我们是民营园区，在做主导产业的同时完全可以承接一些效率高、有思维，标准化高的传统企业，只是我们需要包装一下，我们在整合专业积聚的行业一定要找到圈内人作为重要渠道并整合、维护、培育、提升自身对这个行业的价值，这样来看，离成功就不远了。
产业层级转移，接地气的才能走过2016，走好2017年的路。不管是政府还是开发商，虽然说实体企业将会有大多数倒闭，但是大家应该清楚，中国到底有多少高新企业，高新企业的定义是什么，没有实体的沉淀哪来的高新企业，最近深圳的经济数据就是实体企业贡献值的最好证明。以从内业者的角度来说，实体企业利润在下降，产业外溢的核心对于企业来讲，成本下降效率提，升产业就可以外溢，特别是经营三年以上的企业。
距离有关系但已经不是绝对，资本市场的介入将会给离北京有距离的政府和园区带来机会。
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