真的要买房么？

真的要买房么？

真的要买房么？或许你得先想想买房的目的，是投资，还是其他原因，比如学位，哄丈母娘，又或是房产带来的福利，比如户口，养老等等。。

如果单纯讲投资，就看投资回报率。目前因为政府的调控，房价像是进入冷冻状态。几乎所有的声音都是认可，中国一线城市的房价依旧有上升的空间，因为人口不断涌入，区域还在发展，中国目前也是全世界经济发展最看好的国家。所以房产的价值一定还会上涨。但是价值上涨，不代表价格跟着涨。

国家开始限制一手房的成交价格，二手房的价格，要靠成交量来支撑，没有成交，价格再高也是空谈。房产投资，相对于其他投资品，比如股票，基金。他的变现是有着一定的不确定性的。比如，你无法保证，你投资的房产，能在一个月之内变现。政府突然出台一个政策，又或是房价当时的走势，都会影响变现的效率。还有一点就是，房产只能一次性提现，这也是它不太灵活的地方，交易成本也是不能忽视的一部分。

先抛出我的观点：如果单纯为了投资，短期需要变现，就绝对不要考虑房产了。投资其他领域，你会有更高的投资回报。

为什么这么说呢？房价冷冻，二手房难成交，二手房价格就难上涨。以目前一套一线城市普通小面积住宅价格300万来计算，年回报4%的投资是可以轻松获得的。那一年的投资回报是12万。这个面积大概月租金4000，年租金回报4.8万。如果房价稳定一年，你的资产是一年损失了7万元。

你可能会说，我没有300万啊，我只有一个首付90万，没有办法获得12万的投资回报。那我还要不要买呢？我们接着算，90万的年投资回报是3.6万，年租金回报4.8万，这样是不是资产增加了1.2万？亲，别天真了，买下这套房，你可是跟银行借了210万的，以5.5%的年利算，你要付给银行的利息是11.5万。你的资产不是增加了1.2万，而是损失了接近10万。跟银行借钱一定会损失更多，因为不管房价变不变，怎么变，银行都是要赚钱的。

以这个方式，其实你就能算出，房价一定要涨，涨少了都不行，一定要超过一定的比例，你的资产才是增值的。

买房大军中，还有一群人就是常说的刚需购房。比如为了学位，哄丈母娘，等等。如果是这样，那购房就是一次消费行为。既然是消费，我们考虑的就是性价比。比如，我花300万买个学位房，等于每年多给10万的学费。如果是直接给学费加10万，是不是可以选更好的学校了。如果每年给丈母娘5万块，她其实更开心，那还何必买房呢？老人家多半就是图个安心，把账算给她听，她也就不会强求买房了。

想清楚了为什么买房，再算算账，也就知道该不该买了，对吧。