今年7月以来，“乐伽公寓经营异常，疑似爆雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传。
8月7日晚，乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称，确认公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。
一, 乐伽公寓的特殊的经营模式是什么操作？
乐伽公寓作为一个租赁公司，在短短几年里迅速发展主要归功于它特殊的运行模式，即主要靠高价从房东手里拿房，然后再由其以低于市场价的方式出租给租客。
中间价格形成的资金缺口一方面靠不断扩大市场来弥补，另一方面是靠它的租金收支调节，即从房东手里以高于市场价拿房，但是租金的支付是月付或季付；而当其将房租转租给租客的时候，会设置一个租金调节机制，如果租客想月付，租金价格就高，如果一次性支付半年甚至一年，租金相对就低。
因此，不少租客图便宜，便选择半年付甚至一年付，在此模式下，乐伽公寓快速占领市场。然而，由于市场预期不足及乐伽公寓的经营模式固有危机，乐伽公寓最终没能摆脱破产的结局。
二，租客和房东的利益如何维护？
乐伽公寓的官方声明尚未显示其已经向当地法院申请破产，目前来看，大笔资金救场的可能性比较小，破产或是无法避免的结局，那么租客和房东的利益谁来维护呢？
首先，乐伽公寓的经营模式决定了该事件涉及到三方主体，即房东（多数）、乐伽公寓、租客（多数）。乐伽公寓与房东签订房租租赁合同，构成房屋租赁关系；
然后再将控制的房屋分别转租给租客，与租客签订房租租赁合同，构成房屋租赁合同关系。在租赁合同的履行过程中，在租客与乐伽公寓之间，大部分租客履行了支付租金的义务，因此，乐伽公寓应当保障房屋的承租状态。
然而，在房东与乐伽公寓之间，乐伽公寓没有按约定支付租金，构成违约。现在乐伽公寓倒闭，无法继续经营，导致目前的残局。
那么作为房东，他的维权可以选择法院起诉乐伽公寓违约，收回房屋并要求其承担违约责任。
对于租客，如果房东收回房屋，那么其可以选择法院起诉乐伽公寓，要求其退还租金并承担违约责任。
但由于乐伽公寓经营不善，资金不足，所以问题的解决一定十分漫长。
三， 给行业带来什么样的反思？今后应如何避免？
乐伽公寓事件暴露出很多问题，特别是我国租赁行业还缺乏法律化的约束，也没有押金保障制度或担保金制度。这也就意味着，企业倒闭了，对租客、房东而言，还缺乏相关保障。
最后，建议国家尽快立法，出台住房租赁条例，建立准入门槛；此外应探索建立风险准备金制度以应对经营不善带来的风险；同时也应该加强对长租公寓领域的金融管控。
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