当人们谈到环沪的昆山房地产时总是与环京的燕郊做比较。我粗浅的认识就是目前的燕郊其实还是一座睡城，早晚通勤时间客流量爆棚，工作日期间还是比较冷清。
未来的燕郊楼市如何我个人水平真是无法评判，但可以参考我们的邻国日本。20 世纪六七十年代，日本处于经济高速发展和快速城市化时期。日本的城市化以沿太平洋的三大城市圈——东京城市圈、大阪城市圈和名古屋城市圈为主体。全国各地的人口不断涌入这三大城市圈，使得城市圈中心区变得十分拥挤，住房短缺的问题越来越严重。为解决在中心区工作的人的住房问题，在大城市圈郊区兴起了大规模的新城建设运动。其中规模最大的东京睡城——多摩新城的规划人口达到约34 万。在日本经济高速发展时期，这些大城市圈郊区的卧城支持了中心区就业与人口的集聚，为日本经济的持续增长做出了贡献。后来由于日本经济陷入停滞、人口趋于老化等原因，人口和资本进一步向中心区集中，从而导致了了郊区的衰退。在衰退的过程中，居民生活越来越不方便，住房和土地价格下降。在得不到外界资金资助的情况下，卧城面临着持续衰退的未来。2011 年多摩市的产业结构百分比可以看到，按从业人员数计算，与生活服务有关的产业如批发零售、餐饮住宿、医疗福利、生活服务和娱乐业所占比例接近一半，说明多摩市的城市性质仍是一个区域生活服务中心，而相对缺乏高新技术、金融保险等非生活服务的产业。
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