城市中心，繁华所在
近几年房价飙涨，很多人感慨：房价是天上的太阳，看着太耀眼；房价是天上的星星，看着太遥远；房价是宇宙的飞船，只知其名无力鉴赏……当你还在抱怨房价涨太快时，其实也在看自己口袋的工资太少，对比周边的朋友，有的家里有钱，不缺房子住；有的父母垫首付，月供压力还能支撑；有的比你混得差的，也有房住了，人家是怎么做到的？其实，买房也需要技巧，懂了就省时省力省钱，现在总结几招供你参考。
1、熟读近期房地产政策
准备买房前，了解近期房地产政策动态，通常情况，房价涨幅过快，中央及地方政府必定会出台相关政策进行调控，如：“购买首套和二套房首付款比例”，“限购还是限贷”，“银行贷款利率”，“双合同（毛坯与精装各一份合同）”等条例，而这时，如果你是首套房，可以考虑能够首付分期的楼盘，缓解首付款压力，当承受不了精装房首付款，可以尽量找毛坯房楼盘，选择贷款利率较低的银行进行贷款。政策调控的目的，是为控制房价上涨过快，同时减轻购房者的压力，这时抓紧时间，多个楼盘综合对比后，再果断下手。
2、首期开盘的楼盘，价格都是低开高走
没有什么比早上刚杀的猪肉更新鲜，买房也要选好时机，首期开盘的楼盘，要达到开盘热销的效果，必然会以“低价格”吸引客户抢房，通常参与时间越早，开盘优惠越多，可以选择的楼层也越多。开盘当天，如果是按照排队先后顺序选房，就要提前到开盘现场排队等候；如果是按照摇号选房，就要提前跟售楼小姐了解户型和楼层，多做几种选择方案，以防自己中意的房源被前面选房的人抢到，到自己选房时手足无措。
3、尾盘的特价房
很多人讨厌尾盘，因为觉得小区买剩下的，就像菜市场的剩菜剩饭一样，其实不然，毛坯房剩下的未必都是差的，很多尾盘有部分房源是退房的“好货”，为了促进尾盘清盘销售，开发商会在节假日做“特惠房”、“一口价房”吸引客户关注，多方了解，万一淘到好的房源，价格也比较实惠，可以抓住时机买房。
4、拿出讨价还价的决心
每个楼盘都会有底价，很多楼盘也会做有面价，往往报给客户的先是面价，底价要留到最后才放出，买房不是买菜，心急吃不了热豆腐，慢慢磨慢慢看，不能太着急也不能不在乎，直到销售经理确定就是底价了，才是最后的一步。
5、提前还贷是等额本金还是等额本息
很多人会对比还贷款的利息，是选等额本金还是选等额本息，如果从贷款年限相同角度分析，利息总数计算上必然是本息高于本金，但是如果前期经济压力比较大，不如先考虑等额本息，月供压力相对较少，过几年工资涨上去，经济能力宽裕了，再选择提前还贷，其实也多花不了多少利息。
无论你选择哪种买房方式，都是建立在你有一定的经济能力，能够承受相应的购房压力，并且经过多个楼盘对比之后，综合考虑选择的结果，不然买房影响生活质量，造成身体和心灵的不安，还不如先租房，继续努力工作，提升自己的竞争力，升职加薪来的实际呢。
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