曾经的房地产大佬，富力地产的日子如今不太好过。在中国房企年度销售金额排行中，富力地产一直在下降，甚至已经跌出了前二十。
2017年，富力地产融资成本仅5.12%，2018年发债受阻，A股上市前景未明，公司的融资会比较难延续。
资金链的问题日益严重，富力地产的状况不太妙。
2018年，富力推出了61个新项目，而2017年仅有26个项目。加起来，2018年富力的销售项目有154个，可销售面积大概有650万平方米。
万达王健林出售的酒店项目，富力入手了近七十七家，更是花了199亿元。
资金堪忧的富力，为何要收购万达酒店呢。
原本富力的业务中就含有高端酒店。2017年，收购万达旗下77家酒店，加上本身在全球拥有的酒店，富力目前拥有酒店超过100家，更成为全球最大的五星级酒店拥有者。
富力本身的酒店业务就在接连亏损，拿下万达酒店后，富力的业绩并没有太大的变化，仍在亏损中。
富力地产花费巨资买下了万达酒店，这么大体量的购买，对每家公司来说都是很有压力的。
曾经的富力，还是“华南五虎”老大的时候，碧桂园和恒大都比不过。2005年，富力港股上市后，不到一年的时间，富力便成为了香港上市的公司中，市值最高的前200家。2007年，富力就排名房地产行业第四，仅次于万科、绿地和中海。
令人唏嘘的是，如今的富力大不如从前，要不是收购了万达酒店，很多人都要遗忘富力地产了。
到2019年1月21日收盘，富力地产市值456亿港元，而当年的碧桂园和恒大，早早遥遥领先与富力，分别市值2128亿港元和2558亿港元。三者之间的差距更是无法相比。
好好的局面，如今却成了这样，追其根本，富力地产的激进扩张有很大的责任。
2008年，富力快速扩张后，资金链方面就比较紧张，金融危机的出现，更是让其受到重创。为了摆脱困境，富力地产进行了转型。涉及酒店和海外方面，甚至足球俱乐部也有参与，最终只得到了资金链更加紧张的惨状。
快速扩张的富力，房产项目质量也遭受质疑。郑州富力建业五龙新城项目被曝存在违规认筹被查，镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查；菏泽“富力城”项目在没有获得许可证的情况下，便向买受人收取购房定金；同月，石家庄富力城涉及违规出售并被要求歇业整改，开发区政府表示，石家庄富力城项目涉嫌使用其他手法哄抬价格，打乱商场价格次序，责令整改。
一手的好牌，如今却成了这样。
房地产的危机除了拿不到地和工程项目拖太久，融不到资是最关键的问题。如今富力已经欠下了3000亿外债，如今借钱也比较难。曾经华南最大的房地产上，如今情况危急，这一切都和王健林离不开关系。
2018年，富力地产4次发债都失败，现在不得不通过股权增发为自己多些资金缓解的时间。
2017年收购的万达酒店，可能是觉得价格比较便宜，随后，富力地产的财富中就有了150亿非经常性损益的盈利，以便宜价格售卖酒店赚取的差价，并非是真实的现金。
今年2月，富力地产表示，得到万达酒店的重资产，比赚到的钱还要多。
而万达收购的项目更是已经有了近10%的回报收益了。
更有富力高管透露，2018年富力酒店经营净利达14亿，完全可以让富力融资和贷款。
也就是说，200亿购入的万达酒店，已经给富力赚了十几个亿了，去掉融资的成本，收购万达的本需要多久才能回得来？
这需要漫长的时间来等待，毕竟酒店行业的经营性质本就如此，而富力还能等到万达酒店给他带来盈利的那天吗？
而富力在问及是否会处理情况不理想的万达酒店时，李思廉表示，暂时没有出售万达酒店的计划，而且刚收购不久，有些项目潜在价值还没有充分的挖掘处理，目前还是以管理为主，就算要卖，那也是3年之后才会考虑的问题了。
房地产项目的增长，肯定是以资金为基础的，杠杆为支撑的。如今的富力急需一场翻身仗来证明自己。然而，房地产的调控趋势在慢慢变严，融资情况也不是很乐观，酒店项目暂时也无法盈利，富力地产如何逆流而上还有待商榷。
来源：聚富财经
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