文/充电实践
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互联网流行的年代里，从来少不了房地产行业的话题，买房就像一个围城，进去的人发现被开发商坑了不少，没进去的刚需者挤着头皮也要进。对于年轻人，房子越来越成为一种生活的压力，甚至浇灭了年轻人走南闯北的热情。
我们经常会听到一些刚刚毕业，或者刚刚工作几年的年轻人说道，“北上广买不起房子，无奈，只好回到家乡”，诸如此类的话。
然而还是有很多人砸锅卖铁也要去买，因为国人的传统观念深入人心，尤其对大多数女性和家长来说，房意味着一个家，意味着安稳的生活，有家才有温暖。
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刚需要趁早，这是我听到身边很多亲戚朋友的感悟。那么对于即将买房，或者还没收房的朋友，有哪些坑是你需要提前知道的呢？我们一一道来，希望对你能有所帮助。
1）决定买什么类型的房子
一线城市留给购房者选择的机会非常少，好的地段价格太高，新的楼盘又相对较远。对于二三线城市，可选余地相对较大。
二手房，如果年代久一点，可能需要翻新装修；年代近一点，前任保护的好，可能不需要重新装修，只需要简单换个壁纸之类的。
新楼盘又分期房和现房，现房价钱相对高一些，优点是可以很快收房装修；期房价钱相对低一些，缺点是很多东西你看不到到，很多东西只是听说，心里完全没底。
选择二手房还是新房，取决于你个人的心里因素和市场的供应情况。假如你想上班近一点，或者不想折腾装修，又或者着急结婚，那么可以选择二手房。如果个人接受不了二手的东西，或者不着急住，也不担心上班远，那么新房可以选择。
2）买有证的还是无证的
虽然政府基本都是规定五证不全的开发商不允许销售，但是还有有一些开发商五证不全依然在售的。当然这类 房子，有个明显的优势，那就是价格低，很多人冲着这个点买了房子。据我了解，这类房子相对有证的房子，跑路或者烂尾的几率大很多。
大部分老百姓买一套房子搭上了一代人，甚至两代人的心血。所以建议买房的同学还是选择五证齐全的靠谱。
3）买大开发商还是小开发商的楼盘
这个问题仁者见仁智者见智，但我掌握的情况是，很多小开发商的业主遇到侵权行为，维权过程中比较艰难。小开发商对名声关注不高，可能干完这票就转移到其他城市，甚至甩手不干了。而对于大开发商，不仅要考虑名声，还要兼顾这个城市的其他楼盘。问题暴露的太多，会对其他楼盘的销售有影响。
所以，如果你有这类纠结的问题，建议还是选择大一点的开发商。
4）楼盘的关注点
大部分人选择楼盘会关注交通、学校、环境这三类，一般情况，不可能同时满足，能满足两点就不错了。所以结合自身，只要其中一点是自己最看重的，并且能满足，其他因素可以不考虑，户型合适价位合适，就可以下手了。
5）楼层怎么选择
说到这点，不得不说网上有太多关于楼层的讨论，各有各的看法，大部分集中在多少层空气质量最好。其实在我看来，没人任何用处，现在家家都有空气净化器，不需要对这个看的很重。家里有老人的买的相对低一点，出行方便些。不同的楼层，价位也有所不同，选择适合自己的。
最后，需要强调的是，销售顾问的话不能全信，信三分之一就不错了，很多事儿他们也不知情，还是要靠自己的判断，多查资料多了解。
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