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提问：首付120-140万，可以买哪些学区房？
有贷款记录，首付差不多120-140万，贷款6成，想问下可以买到哪些有好学位的学区房，小孩儿不到一岁，希望是小三房，采光好，生活方便，面积90左右，番禺，海珠，黄埔都可以，天河越秀估计买不起，谢谢
回答：如果您付4成首付的话，可以购买总价300万-350万左右的房子，您可以参考以下小区：
番禺区：康裕园、康乐园、华葆明苑等，
海珠区：穗花新村、华怡花园、逸景翠园等。
黄埔区：荔园小区、荔香花园、怡港花园、黄埔雅苑、悦涛雅苑等。
提问：如果总价控制在400万以内，能在天河买到带好学位的小三房吗？
回答：天河区的房子单价较高，400万内买小三房，您可以考虑华景新城、旭景家园、盈彩美居、富力天朗明居等小区。
提问：入手楼龄23年的房子会对以后转手有多大影响？
回答：楼龄高的二手房以后转手比低楼龄的二手房困难，因为高楼龄的二手房比较难获得银行的贷款。
提问：广叔你好，想问问买房哪个地段更好？
回答：就南沙、从化和增城来说，南沙的发展空间更大，南沙地处珠三角几何中心，叠加国家新区、自贸试验区、“一带一路”、国家自主创新示范区和国际航运中心建设等战略机遇，拥有区位优越、生态良好、制度创新等优势，定位为未来城市发展的副中心。最重要的是，南沙区纳入广州限购范围之内，外地户籍需要有在广州缴纳五年社保或个税证明记录才可购买 。而增城和从化区不限购，可以直接购买。增城是广州市三个国家级经济技术开发区之一，也是广州市先进制造业集聚发展示范区，拥有汽车、摩托车、牛仔服装、装备制造四大支柱产业，并逐步形成节能环保、新能源汽车、智能高端装备制造、新材料、电子信息、电子商务与物联网等战略性新兴产业集聚发展的良好态势。同时，教育城和富士康的入驻也为增城添色不少。如果预算不足，可以考虑增城区。从化区，就是自然生态环境好，拥有温泉、流溪河等自然风光。
提问：广叔，新人首问，本人户口挂靠天河，广佛交界有房，贷款还清后，广州4成首付，工作地点芳村，目前2胎，首付300左右，月供可接受3万内，广州新政:民校全部摇号，九年一贯制学校可直升初中部 ，选择越秀和荔湾 荔湾:恒荔湾畔读省一级小学，离公司近，地铁旁，但初中派位差，2、广钢新城新建荔湾省实(小学可直升初中部)，固定学位华发中央公园144方内只有顶楼和4楼各一套可选，且人口密度大堵车，楼层不合适也可考虑找关系先入读，过两年再买房，越秀:小北小学和华侨外国语小学(直升初中)上车盘老破小，可租房住，如买大户型，再用10年更老难脱手，中星学位淘金家园房龄新点，我该选哪个区具体哪个学校好，有无更好的推荐？
回答：各方面综合对比，一步到位更倾向淘金家园。自住+学位也可以在以下楼盘中选择：天河：东方新世界、美林湖畔、誉峰、中海花城湾、嘉裕公馆、芳草园 黄埔：黄埔花园、万科城市花园、幸福港鼎峰、保利香雪山 海珠：会展世界城、保利花园、珠江帝景、光大花园 番禺：雅居乐花园、剑桥郡、时代外滩 越秀：锦城花园、东风广场、淘金家园、富力东堤湾、保利中环 白云：岭南新世界、云山诗意、时代玫瑰园
提问：广叔！你好！关注一段时间了，刚刚加入！本人广州户口，目前子弹只有30！想着在从化或者增城，黄埔知识城这一块找房源，哪个楼盘比较有潜力？
回答：你好，广州周边，增城新塘更好一些，是广州市向东规划的重要承接点，有基础，起爆点要早于南沙和从化。不过目前价格已经不低了，需要淘笋。知识城是纯概念，生活半径在附近可入，投资不建议买。
提问：新人第二问:广叔好！手中子弹150，想在广州入手一套一手房，投资用途，请指导一下应该选哪个板块，哪个楼盘，多大面积合适，谢谢！
回答：总价450万左右，番禺和黄埔都有很好的标的物 2、黄埔：黄埔花园、万科城市花园、君和名城 3、番禺：雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑
提问：广叔你好，我坐标宁波，有2套住宅，一间商业，住宅一套141平，宁波青林湾，购入12年了，无贷款，一套宁波万科望庐，139平方，有贷款，感觉这套房子入手错误，除了有地铁，2套房子都是顶?阁，我计划今年搬入新房子，原来住的房子出租，每年租金大概5万左右，一商业大概也是5万左右租金，但是住新房子需要花钱，手头只有几十万，你说是拿钱继续投资合适，还是住新房子合适，想入手广州深圳，感觉高攀不起了，40多岁了，想为孩子再努力一下，也为自己的养老做准备！
回答：你好，建议出手青林湾出手或者抵押做裂变。广州深圳子弹150左右就可以上车，未来潜力比宁波大很多，留足3-5年月供就没有太大问题。
提问：新人首问：广叔久仰，我目前居住工作都在广东中山，虽然看到房姐对于中山房市前景不看好，但本人基本不大可能离开，这是前提。现有住房在中山南区滨河湾自住舒适，生活半径也在这，余贷仅30，小孩三岁，手头60弹，年入50，想置办石岐区或东区学区，目前纠结，是入东区一手或次新还是选择便宜的学区老楼（可租），现中山人口流入及购买力够呛，石岐东区一手感觉虚高可能坑。二手学区的话120汇景台（2001）入读杨仙逸小学，150恒大二期（2015）入读雍景园小，180朗晴轩（2005）入读朗晴小。目前我流水还不错，二套房资格不想随便浪费，所以请教房姐：是一手新还是二手便宜可租的学区，二手学区的话上面三个片如何选择？
回答：你好，中山有价值的可以在石岐区兴中道两侧，博爱路两侧淘淘 但是学区要看你自己的需求了，目前单价1.2以上的，感觉都高了。入手一套学区自住，剩余子弹入手广州 才能利益最大化。投住分离，不要把思维老局限在中山。
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