面对拆迁，被拆迁人关心的是补偿多少，而作为拆迁律师，我们更看重征收拆迁的合法性。合理合法的补偿是建立在征收拆迁合法的基础上的。如果在房屋拆迁的过程中，出现了违法现象，这会直接侵害被拆迁人的合法利益。

　　但是被拆迁人大多是第一次面对拆迁，并不是很清楚征收拆迁程序是否规范，谈判时给的拆迁补偿“水分”有多大，什么样的协议不能签字。

　　在此北京英淇拆迁律师团就为广大拆迁户总结一下遇到房屋拆迁有哪些常见的违法违规行为，拆迁户一定要了解如何应对拆迁的违法违规行为，才能在房屋拆迁中处于有利地位，争取合理的拆迁补偿。

　　一、拆迁中，这样的拆迁补偿协议千万不能签字！

　　补偿协议该和谁签、怎么签是有学问的。拆迁户拿到补偿协议，首先要确定协议的主体，一般来说，根据不同的项目与我们签订协议的大多数政府、开发商或者项目的公司，这里注意，村委会、征收拆迁办公室、征收拆迁指挥部等，是没有资格签订拆迁补偿协议的，和没有资格的人签订了协议最后是不会被买单的。

　　在确定拆迁协议主体、补偿金额、补偿内容、具体明细、支付方式、支付时间、违约责任等，有安置房的还要写明安置房的安置地点、面积、所属土地性质等等后再签字。协议签订后才能提交相应的证件，譬如：房产证、宅基地使用权证、户口本、营业执照等有效证件；其次，手中要留有协议范本，很多被拆迁人最后无法维护权益的原因就是征地拆迁方以审核等借口拿走协议后，致使被拆迁人手中没有任何协议。

　　二、遭遇偷拆、误拆、强拆，切勿以暴制暴

　　以上这些“暴力拆迁”的行为在拆迁中常有发生，被拆迁人千万不要选择以暴制暴的方法，免得被以各种“罪名”拘起来。

　　遭遇偷拆、误拆、强拆，首先还是要先保证自己的人身安全，常说的有事情找警丨察，所以遇到“暴力拆迁”后第一时间就要报警，报警的目的不是为了要求公安机关处理，而是通过公安机关的调查拿到我们需要的证据，谁拆的，以什么名义拆的，经过什么程序拆。

　　被拆迁人要有“证据意识”，对于违法拆迁现场，可用拍照、录像等方式记录下来，拍摄的内容则应尽可能的清晰、全面、完整。做好现场保全，并确定目击者，做好证人证言。掌握以上证据后可以寻找专业的拆迁律师依法针对违法行为采取相应的措施。

　　房子的存在是取得拆迁谈判成功巨大的筹码，因此各位被拆迁户们，如果房屋被偷拆、强拆了，维护权益一定要尽早，在重要的时间做重要的事，启动拆迁法律维权更是如此。

　　三、拆迁补偿没谈拢，房子就变“违建”要被强拆了

　　在拆迁中存在着这样一个奇怪现象，住的好好的房子，一遇到拆迁就被认定为违法建筑、违章建筑。如被拆迁人不接受拆迁方给的补偿就要被强拆。

　　北京英淇律师事务所也经常接到“房屋被违建”的咨询，被拆迁人没有得到合理的拆迁补偿，却收到了一张违法建筑限期拆除通知书，接到违法建设限期拆除通知书不要慌张，被认定为违法建筑是拆迁方对被拆迁人的施压手段。

　　是不是违建不是凭拆迁方一句话认定的，违建的认定有着严格的法律要求，《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，违法建筑的认定部门是规划部门，而且违建强制拆除必须经过法定程序。

　　如果您在现实生活中遇到上述集中情况，请一定要采取诉讼的方式维护自己的合法权益。认定违法建筑的历史渊源及事实、认定程序、法律依据等环节都可能存在问题，采取听证、诉讼等手段，很大程度上对违法建筑产生重新认定或者撤销其认定的结果，所以，必要时还是要请专业征收拆迁律师为您维护权益。