房产证无法给女方加名时，如何取得一半份额？
结婚，房产证要加名。
笔者作为律师执业多年，经常会遇到亲戚朋友的各类咨询提问。
上周接到了一位朋友【小黄】的提问，是关于婚姻和房产方面的问题。她说她最近准备结婚，跟男方、男方父母商量下来，大家一致同意，将男方名下，贷款购买的一套房产，其中一半的份额赠与给她。然而，问过银行之后，发现这一切并没有那么容易。
银行为什么要插一脚？
在许多不熟悉房产交易的朋友们眼中，似乎不能理解，银行为什么要插一脚？一套房产登记在男方名下，他想把一半份额送给别人，去房地产交易中心，加个名字就行了咯。比如，我有一个苹果，我要切一半送给别人，完全是我自愿，想送就行啊。
上述情况，针对的是没有银行贷款，全款购买，完全自有的房屋。这类情况下，如果没有不准过户的国家政策限制，在承担了相应税费以后，是可以赠与给他人的。
那么，有银行贷款的房屋，存在什么不同之处呢？
如果有贷款买房，正在还房贷的朋友，可以翻开自己手头的房产证看一下。在权利负担一栏，写着一个【抵押权】，抵押权人正是放贷给你的银行。简单来说，一旦你还贷还不上，没钱了，银行可以变卖你的房屋，然后拿走属于银行的部分。
如果你的一套房产价值600万，你欠了银行400万的贷款还没还清。如果你没钱了，银行卖了600万，自己拿走400万，没毛病。
那么，问题来了。如果你把价值600万的房产，分一半给别人。你欠了银行400万的贷款还没还清。这时候你没钱了，会怎么办呢？
答案：属于你的600万，少了一半，只有300万了。银行只能拿到300万，亏了。
银行在指望着：你断供的时候，靠你的房子给他抵债呢，当然不会随意允许你分一半给别人。
那么，问题又来了，如果我分了一半给别人，人家愿意和我一起背上银行的贷款呢？
这就是下一个问题，【转按揭】。
什么是转按揭？
转按揭，就是本来你是贷款人，现在加个人进来，跟你一起还贷。比如我分一半房产份额给别人，但是人家要跟我一起承担这个贷款。如果还不上了，银行可以找我们两个人，一起还款。这个情况，想起来很简单，操作起来，很多银行是不同意的。
提供收入证明、资产证明呢？——然而，很多银行依然不让。原因的话，一方面跟银行体制僵化（怕麻烦）有关，一方面觉得现在黄牛太多，虚假的收入证明、资产证明有点吃不准。总之多一事不如少一事，银行是大爷，大爷不同意给你改，就是不同意，除非你提前还清贷款。
解决方法
于是，就出现了开头的一幕。男方家一致同意：愿意将贷款购买的房产，其中一半的份额赠与给小黄，然而银行不同意。银行那头过关过不去，房地产交易中心那边就过不去。
银行是大爷，大爷不同意。
遇到麻烦事了，小黄终于想起了我这个多年没联系了老朋友。她问我，有没其他的解决思路？
答案：公证处做一个以结婚作为条件的，财产约定公证（目前市场价格大约600-800）。通过一纸公证协议的方式，约定：如果两人结婚，男方同意将其中一半，约定为与女方共享。
这个做法，是目前比较通用的，绕过银行大爷的替代方式。
优点：绕过了银行，一定程度上，实现了女方能够享有一半份额的目标。
那么，这个做法存在什么缺点呢？答案：并不能拿去换产证。这个协议，只能在夫妻内部生效。
什么意思呢？如果这对夫妻要离婚，两人之间，是可以以这个协议作为依据，分割财产的。
但是，对社会上不特定的第三人看来，房产证上，只写了丈夫一个人的名字。如果丈夫突然对外把房产变卖了，卷了钱马上就跑。这时候，女方去跟社会上的第三人打官司，是打不赢的（除非能证明是恶意串通，第三人是丈夫请的托）。第三人已经把欠银行的贷款还了，多余的钱给了丈夫，此时房子归第三人了。女方不服，只能去找丈夫，要求兑现协议，把一半的钱赔出来。
那么这份协议，不做公证，我们自己网上找模板，或者自己动笔写可以吗，有效力吗？
答案：可以，有效力。不过找律师审查一下，或者去公证处做个公证，更加安心一点。防止自己搞错了，就得不偿失了。
小结
还没结婚，就要求对方把一半的房产份额赠送给自己，是否妥当？观点性的问题，见仁见智。然而笔者认为，一个和谐、温馨的家庭，更重要的是靠家庭成员相互之间的体谅、包容。如果夫妻两个人感情融洽、生活幸福美满的话，财产本来就是一起的。
当然，确实要给自己的婚姻生活多添一道保障、多一个约束男方不要出轨的机制，也是有一定合理性的。如果双方协商一致，男方确实愿意赠送一半份额给女方的话，笔者提供的这个做法，供各位参考。
初步的建议包含在这篇文章中了，免费供大家参考。
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