老李咨询买房

作者: 旦旦日记 | 来源:发表于2020-02-18 07:38 被阅读0次

    昨晚,一个老同学,老李,打电话给我。

    想买房。

    征求我的意见。

    他说,最近实业不能开工,股市和房市倒是火热,打开新闻,全是这一类消息。

    我说,你进我退,你强我弱,实体不行,虚体就会起来,这是万物生存的法则之一,平衡性。如果都起不来,显然也不现实。

    他说,我投了点钱放进股市,想练一练。

    我说,抱着体验的心态去做挺好的,就怕你认真,股市里越认真,结果就是越完蛋。

    他说,估计是,你瞅瞅,这几天股市一片涨,马上就会有一票的民间资本进入。

    我说,这玩意就和赌钱一样,不赚钱还好,一赚钱了,立马劲就上来了,有多少上多少,结果就是被收割的惨目忍睹。

    他问,旦总,你玩没?

    我笑了笑,说,我暂时还没达标,哪有多余的钱去玩股市?另外我觉得我的阅历还不够玩股市,以后可能会考虑,暂时不会。

    他说,说正事,我妹她们想在南京买套房,天天看你日记觉得你对南京楼盘还是挺熟悉的,给个建议。

    我哈哈大笑,说,先给个一千块钱咨询费再说。

    老李当真了,立马转了个一千块钱过来,说,钱是小问题,买到好房子才是关键。

    我说,逗你的,咋能要你的咨询费呢。不过从你这个反应态度来看,你们是真想买。

    他说,就是嘛,你不知道这波疫情把我们坑的有多狠,我还好,在这边有房子,我妹她们在南京就坑了,啥?你没房子是吧?你租的房子是吧?好,那这个小区不能进,现在小区实行封闭化,不让外来人进入。所以我妹昨天看了你写的文章特别有感触,有房是一个阶级,没房是一个阶级,说的太对了。

    我说,之前在网上看到过类似报道,不过我身边倒还没听说过,哪有不让租户进小区的说法?!

    老李说,反正现在就一条,今年必须得买上一套房子,过去的事情就不提了,中国的丈母娘还是很英明的,这结婚没有房哪行?

    我说,行,那我大概问下需求。

    他说,就俩字,刚需,你看着推荐。

    我说,南京目前的房价格局是过于扁平化,扁平化的意思是房价没拉开,差不多在一个价位上,就是当你去看房子时你会发现,南京的各个方位,东南西北,偏一点的房子基本都是在三万左右,就像往西去,江北现在是三万,往南去,板桥那边也是接近三万,往东去,麒麟板块也是三万,往北去,桥北那边差不多还是在三万的样子。

    他问,那再郊区一点的呢?

    我说,那就更便宜了,一万多的有,两万出头的也有,根据你们预算。

    他说,凑凑,拿个一百个出来问题不大。

    我说,投资未来的话,推荐江北,现在投资客大多去了江北,考虑目前住的话,麒麟不错,宜居,另外离市中心很近,板桥离河西新城近,所以怎么说呢,各有各的优势,各有各的弊端,看你怎么选择。

    他说,我妹她们在河西做点小生意。

    我说,那可以考虑板桥板块,预算足够的话,那附近还有好几个不错的楼盘。

    他说,行,我回头和她们说下。

    我说,要买就得抓紧准备了,疫情刚出来时我就在想了,这一波肯定会有一系列政策出来,果然,这两天是接二连三的政策出来,不断的放钱。很多人都很清楚房地产在我们心中的地位,关键时刻还是得靠它。

    他说,这个我懂,地产占了总的GDP的1%,这可不能小觑啊,很多人都预测股市接下来会来一波牛市,那房产呢?

    我说,房产不好说,目前也没人敢这样说,因为这一切取决于大大们,放开限购限售,房价肯定会涨,若只是单一的货币政策放开,则未必。因为货币政策只能保证一点,就是你现在入手,是你所需成本最低的时候,至于未来能涨到多少,不好说。

    他说,昨天我看了中原地产分析师发的动态,他的观点是目前房价还未真正受到疫情的影响,接下来几个月才是真正受影响期,届时会有一波开发商采取降价来回笼资金的措施。

    我说,那个新闻我也看了,我也找了相关从业人员咨询了,他们的意见是会发生,但是主要是在三四线城市,像一二线城市不会。三四线城市主要靠外来务工人员返乡置业,结果这一波搞得,等于这一块销售份额为零,那开发商们肯定着急,肯定想着把这一块给补上,不然资金链一断,全都得死翘翘。

    老李若有所思的问,那一二线城市怎么不会呢?

    我说,还是那句话,需求在那边摆着呢,就是哪怕你不降价,只是政策松动一点,都会有一波人涌上去,因为有钱人还是很多的,只是不能发力而已。就好比上海,哪怕这个节骨眼放开限购政策,房价立马都能翻番。

    他说,的确,有钱人是很多,钱都攥在手里呢。

    我说,反正事就是这么个事,怎么办你们自己看,刚需我就建议一点,越早下手越好。

    他说,得嘞,那个红包你收下,耽误你老半天时间了。

    我说,玩笑话你还当真啦?祝你们早日实现买房梦。

    (完)

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