昨晚，一个老同学，老李，打电话给我。
想买房。
征求我的意见。
他说，最近实业不能开工，股市和房市倒是火热，打开新闻，全是这一类消息。
我说，你进我退，你强我弱，实体不行，虚体就会起来，这是万物生存的法则之一，平衡性。如果都起不来，显然也不现实。
他说，我投了点钱放进股市，想练一练。
我说，抱着体验的心态去做挺好的，就怕你认真，股市里越认真，结果就是越完蛋。
他说，估计是，你瞅瞅，这几天股市一片涨，马上就会有一票的民间资本进入。
我说，这玩意就和赌钱一样，不赚钱还好，一赚钱了，立马劲就上来了，有多少上多少，结果就是被收割的惨目忍睹。
他问，旦总，你玩没？
我笑了笑，说，我暂时还没达标，哪有多余的钱去玩股市？另外我觉得我的阅历还不够玩股市，以后可能会考虑，暂时不会。
他说，说正事，我妹她们想在南京买套房，天天看你日记觉得你对南京楼盘还是挺熟悉的，给个建议。
我哈哈大笑，说，先给个一千块钱咨询费再说。
老李当真了，立马转了个一千块钱过来，说，钱是小问题，买到好房子才是关键。
我说，逗你的，咋能要你的咨询费呢。不过从你这个反应态度来看，你们是真想买。
他说，就是嘛，你不知道这波疫情把我们坑的有多狠，我还好，在这边有房子，我妹她们在南京就坑了，啥？你没房子是吧？你租的房子是吧？好，那这个小区不能进，现在小区实行封闭化，不让外来人进入。所以我妹昨天看了你写的文章特别有感触，有房是一个阶级，没房是一个阶级，说的太对了。
我说，之前在网上看到过类似报道，不过我身边倒还没听说过，哪有不让租户进小区的说法？！
老李说，反正现在就一条，今年必须得买上一套房子，过去的事情就不提了，中国的丈母娘还是很英明的，这结婚没有房哪行？
我说，行，那我大概问下需求。
他说，就俩字，刚需，你看着推荐。
我说，南京目前的房价格局是过于扁平化，扁平化的意思是房价没拉开，差不多在一个价位上，就是当你去看房子时你会发现，南京的各个方位，东南西北，偏一点的房子基本都是在三万左右，就像往西去，江北现在是三万，往南去，板桥那边也是接近三万，往东去，麒麟板块也是三万，往北去，桥北那边差不多还是在三万的样子。
他问，那再郊区一点的呢？
我说，那就更便宜了，一万多的有，两万出头的也有，根据你们预算。
他说，凑凑，拿个一百个出来问题不大。
我说，投资未来的话，推荐江北，现在投资客大多去了江北，考虑目前住的话，麒麟不错，宜居，另外离市中心很近，板桥离河西新城近，所以怎么说呢，各有各的优势，各有各的弊端，看你怎么选择。
他说，我妹她们在河西做点小生意。
我说，那可以考虑板桥板块，预算足够的话，那附近还有好几个不错的楼盘。
他说，行，我回头和她们说下。
我说，要买就得抓紧准备了，疫情刚出来时我就在想了，这一波肯定会有一系列政策出来，果然，这两天是接二连三的政策出来，不断的放钱。很多人都很清楚房地产在我们心中的地位，关键时刻还是得靠它。
他说，这个我懂，地产占了总的GDP的1%，这可不能小觑啊，很多人都预测股市接下来会来一波牛市，那房产呢？
我说，房产不好说，目前也没人敢这样说，因为这一切取决于大大们，放开限购限售，房价肯定会涨，若只是单一的货币政策放开，则未必。因为货币政策只能保证一点，就是你现在入手，是你所需成本最低的时候，至于未来能涨到多少，不好说。
他说，昨天我看了中原地产分析师发的动态，他的观点是目前房价还未真正受到疫情的影响，接下来几个月才是真正受影响期，届时会有一波开发商采取降价来回笼资金的措施。
我说，那个新闻我也看了，我也找了相关从业人员咨询了，他们的意见是会发生，但是主要是在三四线城市，像一二线城市不会。三四线城市主要靠外来务工人员返乡置业，结果这一波搞得，等于这一块销售份额为零，那开发商们肯定着急，肯定想着把这一块给补上，不然资金链一断，全都得死翘翘。
老李若有所思的问，那一二线城市怎么不会呢？
我说，还是那句话，需求在那边摆着呢，就是哪怕你不降价，只是政策松动一点，都会有一波人涌上去，因为有钱人还是很多的，只是不能发力而已。就好比上海，哪怕这个节骨眼放开限购政策，房价立马都能翻番。
他说，的确，有钱人是很多，钱都攥在手里呢。
我说，反正事就是这么个事，怎么办你们自己看，刚需我就建议一点，越早下手越好。
他说，得嘞，那个红包你收下，耽误你老半天时间了。
我说，玩笑话你还当真啦？祝你们早日实现买房梦。
（完）
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