烂尾楼

  近期好几个买了房子的朋友接连中招，房地商资金链断裂造成的在建房子烂尾，买了碧桂园房子的朋友沾沾自喜，幸运地没有陷入烦恼。

    今天看到一个住建部发的条文，庆幸监管部门也看到了目前很多人的困境。

    住建部规定：对开发商不能按期交付房屋，引发群体性事件，造成严重社会影响的，不仅记为信用等级差企业，向社会公示，还要按照有关规定予以处理；同时，对施工单位、设计单位以及监理单位等的违规行为也作出了惩处规定。

    进一步强化商品房预售资金管理。首先是必须全部进入监管账户，包括定金、首付和全款等；其次明确监管资金拨付比例标准，比如商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%等。

    明确住建部门职责，每月至少与监管银行对账一次，发现违规挪用的应立即停止拨付，并依法查处。

      明确银行的责任，违规擅自拨付监管资金的，应当负责追回，无法追回的依法承担赔偿责任。

    强制停贷争议较大，看似错综复杂，千丝万缕，但逻辑只有一个，即没有烂尾就绝不会有停贷，本末绝不能倒置。假如有人收了房却又想赖账，那就依法处置，因为连小孩都知道，欠账还钱天经地义。

    希望对已经陷入烂尾楼的也有新的规定和办法，毕竟这对个人，家庭影响太大了。