我们以为买不起房，至少还有条退路—大不了租房。可是这条路，我们越走越慌。因为现实正在不断验证房产销售的那句话：如果现在不买房，以后连房子都租不起了。
1、房租暴涨，资本吸血？
最近，清华水木论坛上有人发帖，自己想出租位于北京天通苑120平三居室，本来心理预期价位是7500元，但是自如和蛋壳上门后，把价格直接报到10800元。
或许是胸怀道义，悲悯无房的北漂族，这位楼主用了“资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧”来做标题。
一石激起千层浪。人民群众义愤填膺，纷纷指责资本无耻之极，高价收购房源，然后将竞争溢价转嫁给租房的人。生活如此艰难，何必互相为难？
如果说房租上涨的罪魁祸首是房产中介，这个锅扣得有点大。因为房租上涨是必然，资本逐利未必就是坏事。
自如、蛋壳、相寓、魔方公寓这些品牌商找房东拿房源，对房子进行改造精装修，再投放市场。
至少在专业性上，他们的服务还是值得认可。即便收到的是老破旧房子，他们也会把颜值提升上去，打扫得干干净净。
对于租客来说，租房相对省事，可选择房源多，不用担心黑心中介的敲诈。只是在享受这些优质的服务同时，租客要承担起溢价30%的房租。
房租上涨的决定性因素不在这里，而是受到供需关系的影响。
2017年中国流动人口大约2.5亿人。其中67.3%的人要靠租房解决住的问题。到了毕业季，又有一大波学生奔赴北上广深，进一步加剧租房需求的紧张。
另一方面，租房供给没有增长，存量房源还在减少。以北京为例，去年开始大规模整治群租房，出租房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住人数超过2人都要被罚款。
广厦虽有千万间，庇护不了天下这么多寒士。
2、一个毕业生的租房轨迹
牢骚归牢骚，即便房租暴涨，我们依然要租房。一个毕业生的租房轨迹基本上是从外到内，从小到大。从边缘区域向中心聚拢，从合租的几平米到整租的一百平。
一线城市的房租对刚毕业的大学生很不友好，他们怀着满腔热血来到大城市，其实不用担心找不到工作，要担心的是能否找到好房子，能否不被黑中介骗。
通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点。低于30%，生活会很幸福。超过30%，租房压力会影响生活。
在北京，毕业生的工资有五千，房租控制在30%以内，只能住到五环外，意味着每天的通勤时间至少是3~4个小时。如果他们能够顺利找到房子。
事实上，在一线城市没有亲戚或朋友可以投靠，家境并不优渥的情况下，他们的选择不多，可能是便宜的连锁酒店，偏远的小旅馆以及大通铺，每月低至几百租金即可。
这是他们的第一堂课，如何在这个城市里找到一个落脚点，先生存后生活。上海的老公楼、广州的握手房、深圳的城中村给了年轻人缓冲的空间。
深圳城中村
待工作和收入稳定后，他们会选择更加宽敞，更加整洁的住房，搬离原来的住处。房租随之上涨。
在北京，初级码农大多居住在昌平的天通苑、回龙观，高级码农居住在望京区域，到教父级别的，他们可能已经脱离了租房的苦海，在全国置办产业了。
3、不为租房发愁，你就是社会人
1、先定工作再定房
没有找到工作，建议找朋友、亲戚或者短租房过渡一下，不然工作和居住地太远，每天花在路上时间太长，人很容易崩溃。稍微一点玻璃心，就想逃离北上广。
2、如何找到合适的房子
找房的渠道有很多，网上的链家、我爱我家、58同城，豆瓣租房小组，城市论坛、小区的布告栏，身边的朋友，公司的同事等等。熟人介绍的比较靠谱，因为网上有很多虚假信息。
3、别把租金看得太重
很多人租房会尽量想租便宜的。在网上，你总能找到更便宜的，这代表你可能会看到很多脏乱差的房子。租房要把性价比放在第一位，交通方便，环境舒适、安全。
4、房源图片不可全信
网上很多房源的图片宽敞、明亮，看了心动不已。小心被骗。人可以用PS，房子为什么不可以修呢？和房东交涉时，让对方拍摄视频，这样也省去自己跑一趟的麻烦。
5、看房的姿势要做足
看中了房子，要实地考察房屋状况，查看房屋整体质量和细节问题，采光通风如何，是否漏水，防盗门性能，门窗是否完好，线路是否老化，大功率电器是否能使用。不合格的要求更换，别怕和房东提要求。谈租金，学会演戏，不要表现对房子有好感，要说有几套正在考虑中，适当时候找几个缺点，学砍价。
6、合同里的套路
看好房决定签下来，要留意合同。除了租金外，还有附加费用，水电物业管理费，家电维修费，中途退房的赔偿条例，押金退还比例。虽然合同上一般会写全额退款，但实际上会东扣西扣，最好邀请三五位粗汉好友助阵，给自己撑场子。
通过租房的洗礼，你会拥有独立生活的能力，学会房东、中介、合租室友斗智斗勇，维护好自己的权益。
那些让人无比崩溃的时刻，最后你会云淡风轻地说出来。这个时候，你才是一个成熟自信的社会人。
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