买房子时除了看地段、看配套、尽量选大型开发商以外，物业公司也是很重要的一个因素，如果遇到一个只收费不干实事的物业公司，就算房子再好，住在小区里也会是一种折磨。
下面就来看看应该如何判断物业服务的好坏吧。
一、物业管理的含义
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
二、判断物业服务好坏的方法
1、企业规模
大型物业企业的物业服务体系基本上已经完善，服务品质不错，而且每年都有丰富的社区文化活动。此外，大型企业对品牌重视度很高，在居住的过程当中，如果遇到小区的物业不负责，会有完善的投诉机制，问题解决的概率大大提升。
2、查询口碑
可查询物业公司的品牌知名度、管理履历、业界认可度以及业主口碑等。无论期房还是现房都可使用这种方式了解情况。尤其是期房，更需要依靠口碑判断物业服务的质量。
3、观察社区安防
出入口是否有执勤人员？低层有没有加强安保措施？小区是否加装门禁、防盗设备，特定时间段增加巡逻次数？监控镜头是否24小时监控？车辆出入停放有无管控？
此外，判断物业好坏可以从观察保安的一些细节入手：例如保安对小区是否够熟悉，工作态度是否认真，对外来人员态度如何、是否会详细记录等。
4、看绿化和卫生
好的物业公司应有专业人员定期养护小区的绿化，及时修剪补栽补种，定期洒药预防虫害，设置警示避免损毁。小区内垃圾也应及时进行打扫，水景定时清洁。做到整个小区无异味且少蚊虫，这点在夏天尤为重要。
5、看“倒车引导”
在去售楼中心看房时就可以观察物业服务了。很多销售中心外会设置多个停车指引岗。一般来说，停车前会有专人引导倒车，且声音洪亮，引导准确，交通手势标准，如果这些都做不到，那么你得对这家物业公司慎重考虑了。
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