现在楼市在上演两场攻坚战，一场是舆论坚战，另一场是房价攻坚战。而这两场攻坚战的堡垒，已经慢慢被攻破了。
上个月关于放松限购的消息很多，比如合肥补交一年医保社保就可以破限购，已经被辟谣。广州想放开限价，也匆匆收场。
接着新华社再来一锤定音，一篇重磅社论让那些叫嚣放松限购的声音闭嘴。再然后，中央政治局会议上，罕见未提及房地产，释放的信号就是，高层认为当前的房地产调控政策，对稳定楼市是有效的，调控短期不会放松。可以说，舆论坚战，目前已经收官。
房价最难攻破的堡垒，就是一二线中的明星城市了。这些城市吸引着全国最优质的购买力，房价支撑力最强。我们从链家上看看典型城市最近一个月的成交情况。
北京10月份，房价环比下跌1.23%，这个下跌幅度对北京来说是不小的。
北京二手房成交量，今年春季出现一波小反弹，但好景不长，6月拐头向下，10月成交8879套，环比9月暴降42%！
北京10月的成交量跌回年初小阳春的水平，而价位相比今年1月的最低点，只有4%的差距。所以，未来几个月，北京二手房价将创本轮调整新低！
北京地区的燕郊，是北京炒房客的大本营。金九银十过后，交房价再次下跌。
以燕郊天洋城作为样本小区，以1房为统一比较对象，以链家真实成交价进行比较。
这个小区，从2017年3月份房价最高点3.2万，到今年十月份跌到了1.5万，房价已经腰斩。
深圳的房价似乎还坚挺着。10月份链家二手房成交价，环比9月份上涨0.31%。
据深圳中原研究中心统计，10月二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%。
深圳之所以这么坚挺，主要是经济有活力，外来人口多。但是731新政威力很大，把各种漏洞全部堵死，炒房盈利的预期没了，投资客退场。市场表现就是成交量下滑，价格还能挺一段时间。继续调控下去，深圳也会像北京上海一样开始下跌调整。
广州10月份迎来大跌。链家显示，10月成交价环比9月下跌10.73%，这么大的幅度，在一线城市可以算断崖下跌了。
广州出现这么大的下跌，主要是受经济增长放缓影响。第三季度爆出广东省出口暴跌，企业盈利锐减，后来省里紧急出台了稳住出口的红头文件。经济如果下滑，人口就会流失，居民购买力打折，房价也就失去了支撑力。
所以说，广州10月房价大跌，你可以这么理解，相当于股市中白马股业绩变脸，出现一个跌停板。
接下来是另一个明星城市杭州。杭州顶着互联网经济城市的光环，这一轮房价也翻倍了，是未来新一线城市的代表。
杭州今年的行情有点像北京。二手房成交量春季有个小阳春，而且反弹的高度甚至超过北京。
进入夏天，反弹结束，8、9、10月连续大跌三个月，10月成交量回到2014年楼市非常低迷期！杭州成交量下跌之快，让很多投资客措手不及，无如此低迷的量能，无法支撑房价。
西部明星城市重庆和成都，情况也不乐观。成都10月份链家成交均价环比下跌了4.35%。
从以上我收集的行情来看，二线城市房价调整才刚刚开始。明年除了一线城市，其他城市会迎来普跌，没有经济实力和人口支撑的三四线城市将是重灾区。
不知道大家注意到没有，最近国家释放出很多重磅政策，但几乎都没有和楼市沾边的。为什么？说明高层真的想把资源转移到实体经济中去。
今年和美国打贸易战，我国之所以这么被动，还是因为我们过去走的是捷径。通过房地产和基建投资，把经济的总量搞上去了，但质量不行。现在要回过头，去补以前落下的课。
一个发达经济体在崛起过程中，房地产都是拉动经济的重要动力。我国城镇化还会继续推进，这离不开房地产。但如果把房地产过度金融化，掏空了老百姓的消费力，这样的房地产就是一颗毒瘤了。高层也认识到，楼市调控进行到现在这个十字路口，再走回头路是自毁前程。
现在经济下行压力很大，国家稳增长的措施首先是拉动基建，而没有重新打房地产这张牌。我想国家的意图也很明显，房地产这张牌是最后的底牌。如果我们重回刺激房地产的老路，这其实意味着这一轮经济转型失败了。这种情况下再谈中华民族复兴，也许就是神话了。
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