有不少小伙伴知道邹叔会炒房(投资),
也是一家地产投资公司的顾问,
有不少人喜欢在微信上咨询我很多问题,
但大多从细节开始问,比如
“那个小区的房子值不值得买”
“XX限购了,我还能在周边城市买吗”
其实买房,无非自主和投资,
我更建议大家从宏观的层面去思考,
如果战略清晰,
就算战术犯了小错误也能赢。
先上地产投资金句,
长期看人口,
中期看土地,
短期看金融,
剩下的都是信仰问题了。
2018年开年伊始,
已经有了两个中年男人的演讲,
罗胖的“时间的朋友”,
丁祖昱的“相信未来”,
这都是作为成长与投资的路上,
值得去学习和研究的主题。
丁祖昱回溯了中国房地产2017年的坎坷与收获,
并对已经到来的2018年中国楼市进行了大胆的预测。
一、房地产税或将落地,可能在冬天到来。
根据财政部有关信息,
以及对房地产发展趋势的综合分析,
丁祖昱认为房地产税即将落地。
2018年可能纳入立法议程,
可能就在2018年四季度。
二、2018年楼市严控政策不会松动。
聪明的开发商如果能拿预售证就赶紧拿。
上海很多楼盘16年的价格,
到17年末价格都卖不出16年的价格了。
三、六大城市被看好
2018年有六大城市的楼市未来值得期待,
依次是:杭州,海南,天津,上海,武汉,重庆。
是的,没有北京,没有深圳,没有广州。
据说这是基于克而瑞数据得出的观察。
四、三线城市会有机会和亮点
这是对之前观点的补充,
亮点城市分别有佛山,无锡,常州,嘉兴,绍兴,惠州,南通,东莞,昆山,烟台,徐州,扬州,镇江,中山……
以上主要从星巴克、摩拜单车、滴滴出行、
美团外卖、高铁、航班、电影院等大数据,
来看哪些三线城市最有潜力。
五、房地产市场总规模会下降
2018年市场不会恢复2017年的相对火爆,
2018年市场总规模会下降,
2017年中国地产总成交规模达到16亿平方米,
16亿平方米或是房地产天花板 。
六、房地产千亿阵容将会有新的面孔
2018年新进入的千亿阵营:
阳光城,中南,雅居乐,富力,正荣,
中梁,荣盛,远洋,融信,蓝光,金科,祥生。
今天的30强位置竞争最激烈,
很多时候,
以前你没注意的开发商会一下跑到你前面。
七、前三位销售超1万5千亿
2018年中国楼市和房企大蓝筹:
万科,保利,招商,碧桂园,绿地,恒大,中海,融创。
2017年碧桂园、万科、恒大稳坐前三位,
销售金额分别为5500.1亿元、5239亿元及5139亿元。
八、股市将涌现更多的房企大蓝筹
未来3年,房企还在继续做大。
2018年中国楼市和房企大蓝筹:
万科,保利,招商,碧桂园,绿地,恒大,中海,融创。
TOP10市场份额占35%,TOP30市场份额占50%。
九、特色小镇或将迎来大洗牌周期
近一年来,有近两千个小镇被官方列入创建行列,
不过当中仅有两成初见雏形,
有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段。
2018年特色小镇将迎来洗牌。
十、租赁市场是个发展方向。
2018年租赁市场的发展方向
将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。
而通过大数据发布,我们或许能得到更多的信息。
1、地王变成亏损王,7成高价地面临亏损。
据称2017克而瑞监控的50个地王,
有12个严重亏损、18个面临亏损、4个处于微亏的状态。
2、2017年的销售金额排行榜:杭州、上海、重庆、天津、北京、深圳、南京。
3、2017年全国豪宅成交普遍下滑:
4、丁祖昱发表了2017投资需求买房占比城市排行榜,
其中海口以36%排名第一,
深圳以34%位居次席,
东莞以32%排名第三。
5、整个2017年的市场格局中,
成交量中一线城市5.2%,
二线成交3.47%,
三四线成交占比60.1%。
整体而言一线城市被腰斩,整体下滑46%。
二线城市涨跌互现,三四线城市相对火爆。
6、目前三四线城市的渠道佣金比例很高,
有的最高给到10个点,
说明三四线房子很难卖,
或者是当地客户都是外地客户。
在很多城市,
北海等旅游城市高达89%,
很多非旅游城市外地客户比例竟然很高。
7、2017年有60个大小城市累计出台限购、限贷政策,
其中一线城市的调控政策为最严。
但市场数据证明,调控政策越严厉,
一线城市的投资价值似乎越被凸显。
任志强也提出过“越限越买”的观点,
“限就是政府帮你摁着,一松手就会往上涨”。
10、丁祖昱谈“男女买房”比例:
南方男人更尊重女性;
北方女性看的多,
但还是男人拍板。
高房价时代,
35岁左右才是买房的主力军,
90后目前还不是买房主力军。
听完演讲的邹叔想说的是,
这仅仅是一项预测,
无论如何,
丁祖昱的预测和数据,
其实是能给我们一个参照的,
是否准确,
以及怎么将这些信息用于生活中,
还需要小伙伴们独立思考。
欢迎留言表达你的观点。
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