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从地产开年预测中,我们能学到什么?

从地产开年预测中,我们能学到什么?

作者: 邹叔的任性 | 来源:发表于2018-01-04 09:13 被阅读10次

有不少小伙伴知道邹叔会炒房(投资),

也是一家地产投资公司的顾问,

有不少人喜欢在微信上咨询我很多问题,

但大多从细节开始问,比如

“那个小区的房子值不值得买”

“XX限购了,我还能在周边城市买吗”

其实买房,无非自主和投资,

我更建议大家从宏观的层面去思考,

如果战略清晰,

就算战术犯了小错误也能赢。

先上地产投资金句,

长期看人口,

中期看土地,

短期看金融,

剩下的都是信仰问题了。

2018年开年伊始,

已经有了两个中年男人的演讲,

罗胖的“时间的朋友”,

丁祖昱的“相信未来”,

这都是作为成长与投资的路上,

值得去学习和研究的主题。

丁祖昱回溯了中国房地产2017年的坎坷与收获,

并对已经到来的2018年中国楼市进行了大胆的预测。

一、房地产税或将落地,可能在冬天到来。

根据财政部有关信息,

以及对房地产发展趋势的综合分析,

丁祖昱认为房地产税即将落地。

2018年可能纳入立法议程,

可能就在2018年四季度。

二、2018年楼市严控政策不会松动。

聪明的开发商如果能拿预售证就赶紧拿。

上海很多楼盘16年的价格,

到17年末价格都卖不出16年的价格了。

三、六大城市被看好

2018年有六大城市的楼市未来值得期待,

依次是:杭州,海南,天津,上海,武汉,重庆。

是的,没有北京,没有深圳,没有广州。

据说这是基于克而瑞数据得出的观察。

四、三线城市会有机会和亮点

这是对之前观点的补充,

亮点城市分别有佛山,无锡,常州,嘉兴,绍兴,惠州,南通,东莞,昆山,烟台,徐州,扬州,镇江,中山……

以上主要从星巴克、摩拜单车、滴滴出行、

美团外卖、高铁、航班、电影院等大数据,

来看哪些三线城市最有潜力。

五、房地产市场总规模会下降

2018年市场不会恢复2017年的相对火爆,

2018年市场总规模会下降,

2017年中国地产总成交规模达到16亿平方米,

16亿平方米或是房地产天花板 。

六、房地产千亿阵容将会有新的面孔

2018年新进入的千亿阵营:

阳光城,中南,雅居乐,富力,正荣,

中梁,荣盛,远洋,融信,蓝光,金科,祥生。

今天的30强位置竞争最激烈,

很多时候,

以前你没注意的开发商会一下跑到你前面。

七、前三位销售超1万5千亿

2018年中国楼市和房企大蓝筹:

万科,保利,招商,碧桂园,绿地,恒大,中海,融创。

2017年碧桂园、万科、恒大稳坐前三位,

销售金额分别为5500.1亿元、5239亿元及5139亿元。

八、股市将涌现更多的房企大蓝筹

未来3年,房企还在继续做大。

2018年中国楼市和房企大蓝筹:

万科,保利,招商,碧桂园,绿地,恒大,中海,融创。

TOP10市场份额占35%,TOP30市场份额占50%。

九、特色小镇或将迎来大洗牌周期

近一年来,有近两千个小镇被官方列入创建行列,

不过当中仅有两成初见雏形,

有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段。

2018年特色小镇将迎来洗牌。

十、租赁市场是个发展方向。

2018年租赁市场的发展方向

将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。

而通过大数据发布,我们或许能得到更多的信息。

1、地王变成亏损王,7成高价地面临亏损。

据称2017克而瑞监控的50个地王,

有12个严重亏损、18个面临亏损、4个处于微亏的状态。

2、2017年的销售金额排行榜:杭州、上海、重庆、天津、北京、深圳、南京。

3、2017年全国豪宅成交普遍下滑:

4、丁祖昱发表了2017投资需求买房占比城市排行榜,

其中海口以36%排名第一,

深圳以34%位居次席,

东莞以32%排名第三。

5、整个2017年的市场格局中,

成交量中一线城市5.2%,

二线成交3.47%,

三四线成交占比60.1%。

整体而言一线城市被腰斩,整体下滑46%。

二线城市涨跌互现,三四线城市相对火爆。

6、目前三四线城市的渠道佣金比例很高,

有的最高给到10个点,

说明三四线房子很难卖,

或者是当地客户都是外地客户。

在很多城市,

北海等旅游城市高达89%,

很多非旅游城市外地客户比例竟然很高。

7、2017年有60个大小城市累计出台限购、限贷政策,

其中一线城市的调控政策为最严。

但市场数据证明,调控政策越严厉,

一线城市的投资价值似乎越被凸显。

任志强也提出过“越限越买”的观点,

“限就是政府帮你摁着,一松手就会往上涨”。

10、丁祖昱谈“男女买房”比例:

南方男人更尊重女性;

北方女性看的多,

但还是男人拍板。

高房价时代,

35岁左右才是买房的主力军,

90后目前还不是买房主力军。

听完演讲的邹叔想说的是,

这仅仅是一项预测,

无论如何,

丁祖昱的预测和数据,

其实是能给我们一个参照的,

是否准确,

以及怎么将这些信息用于生活中,

还需要小伙伴们独立思考。

欢迎留言表达你的观点。

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