我这辈子最开心的事情之一就是和自己的挚友成为了生意上的合作伙伴。患难见真情我们夫妇是最好的朋友，我们一起讲课，分享知识，互相帮助。这样在这个日新月异的社会当中，我们才变得越来越富有和安定。你可能具备寻找分析投资机会的能力。这是交易型投资人必备的条件。然而，如果你希望通过持有房产获得盈利，之前的这些都排不上用场了。投资房产不单单是找到房子，购买房子这么简单的两个步骤，还需要有效的对这些房子进行管理，从而挖掘他们的全部价值。房产的价值是首先是由他的业绩也就是现金流，他的资产规模只是一个次要的判断标准，想要你的房产发挥出最大的潜力来，就需要你对他进行科学的管理。多花一些时间学习一下如何有效的管理你的房产，如果在时间和精力上不足的话应该聘请好的物业管理人，当你看到有效的房屋给你带来的价值的时候，你就知道你做的事情是多么值得和明见。事实上我甚至认为这是通向成功的一堂必修课。1.要做好尽职调查2.不能贪图便宜。我想不通，这么大的一笔投资让这样一个毫无经验的人来管理，投资人事是如何想的，正是没想那么多或者说忽视了他的重要性，才导致这样的结果啊，主要还是知道的少见的少，如果知道见过必定会重视起来，避免这些发生.不但有很多房子一直处于一种空置状态，还有很多租客长期拖欠着房租。首先，没钱整修吸引新的租户。其次，那些从前的租户考虑健康和安全问题还在不断的往外搬。我们重任在肩，幸运的是，我们公司对改善房屋很有一套。他们最终省钱的决定让自己得不偿失。不过他们并不太值得同情，虽然他们因此损失惨重，但我觉得，如果当时他们聘请一位合格的物业管理经理在尽职调查和购买阶段为他们出谋划策的，并在其后认真管理的话，所有的损失都是可以避免的。我们现在的主要业务就是碰到这种投资项目，从失败的投资人手里折价购买下来楼盘，然后整顿治理以后再估价销售，以获得其中的差价利润。如果你愿意花时间来学习物业管理的重要性，以及如何实现好的物业管理，那你依然能够找到通往成功的那把钥匙。三个方面入手，收入，费用，制度收入：房产的价值首先是根据他的现金流大小而非资产规模大小来确定的，对于房产投资的头号错误理解就是没有将他作为实际的业务来对待和经营。虽然选址，造价，是否好看重要，但是跟房产的现金流一比就都要往后排了。房产价值取决于他能带来的净利润，也就是收入减去费用。让营运净收入实现最大化，首先要做的就是对收入实现控制和提升了。可以从租金，出租率，其他营收渠道a.租金，管理不善的表现之一就是出租水平低于市场，这往往往代表着是很多的投资机会。我从来都没有对房地产市场上扬产生过依赖，因为，我靠自己的努力也能让房产实现增值，而且这更有把握。提供出租率，营运净收入决定这房产的价值。所以保证出租率是基本的办法就是要留下那些优质客户，他们会爱惜你的房子，也不会频繁搬家。所以你要对你的租户要严格筛选。那些不良租户不但不会爱惜的房子还会让那些优质客户心里烟雾从而离开。这样你的租户质量会不断下降，空置率要上升。所以你一定要在自己投资的团队中加入物业管理经理，你能看到立竿见影的效果。其他费用，如针对人群提供洗衣房 宠物管理费等从而提高租金，但很多人并不了解这一点，只是每月单纯的靠吃着房租过日子。费用，这是最难控制的部分，恶魔往往只能听之任之。信用记录证明往往有租户来提供，所以这笔费用也不用你来付，如果你买过房子你就一定知道信用记录是由本人提供和买单的。如果偷懒省去了信用和犯罪记录调查这步，那你面临的风险就太大了，最后会害了自己。千万不要让自己陷入到这类困境里，调查背景是万万不能偷的懒。物业是一个全天候的工作，需要大量的时间和专业知识作为基础。所以你的问问自己是否有时间和专业知识来对自己辛苦得到的房产进行有效管理呢。如果没有时间或者专业信息不足，那还是请专业的物业管理公司来帮你吧！找物业公司可不是随便翻翻打几个电话就可以的，选择物业管理公司对你的房产投资有重大的影响。经验1，团队。做生意和做投资都是集体运动。2.信任也要甄别，购房之前要尽职调查，核实每一份需求和合同和勘察每一间屋子。同样选物业经济人也需要这样仔细调查3.适合自己的。比如大公司可能会觉得你的项目太小有可能会不重视，小物业可能会为你提供个性化的服务，提供良好的服务。4.一分价钱一分货，谁都希望花小钱办大事，所以有些人就想在物业管理公司的收费上打算盘。如果你看到低的离谱的报价，最好不要相信。这个世界上任何一种投资只要涉及到管理都是要收钱的，房地产管理的好处在于你能看到钱花在了哪里，公母积极和股票投资之类的费用是隐含的，所以你感觉不好。这就是人们常说的眼不见心不烦。好物业一定是值得的。5.财务制度完善物业管理公司不但要会做事，还得会管钱。除了这些，你要为自己的房产单独设一个账户。物业管理扮演者决定投资成败的关键角色，要么自己管理，要么交给别人。总之，别单纯为了省钱而让自己蒙受巨额损失。要大胆尝试，，相信结局一定不会让你失望
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