2003年，房地产业被确定为国民经济发展支柱产业。刘全认为，房地产行业快速发展20多年，为国民经济增长和城市化建设等方面贡献显著。房地产行业承载着国民经济增长，金融市场稳定和地方财政收入等社会经济发展命脉。房地产行业作为经济发展支柱产业，全面维护房价上涨就显得尤为重要。否则，社会经济发展没有产业支撑也是无法承受的灾难。
2017年，中国城镇化率只有56%。美国、英国、法国等经济发达国家城镇化率85%以上。刘全认为，未来二十年中国城镇化进程依然会维持高速发展。中国拥有14亿人口，其中农村约6亿人口，未来二十年农村人口大部分会迁居城市。农村人口迁居城市生活首先就要买房，目前三四线中小城市主要购房人群是拆迁户和农民进城买房客群居多。全国房价高涨富人房子多的没人住，同时也有很多中低收入者和年轻人在城市里没有房子。
刘全认为，全国房价上涨数十年，房地产市场暴利推动全民投资炒房兴起。房地产调控政策采取“分城调控，分类实施”，推动房价普遍上涨。房地产调控政策主要目标是维护房价上涨，一二线城市房地产调控政策全面收紧而房价依然有上涨空间。三四线城市棚改货币化补偿比例下调，受大城市外溢客群落地及投资炒房和农民进城买房推动，房价也不会出现大幅下降。
刘全认为，截止至8月底，中国房价已经持续上涨30个月。去年多地城市房价甚至翻倍暴涨，放开人才落户和棚改货币化补偿利好政策叠加影响，推动全国房价大幅上涨。房地产调控政策收紧和金融降杠杆全面实施，2019年房地产市场会全面降温，但房价并不会出现大幅下降。房地产市场受政策因素影响严重，房价上涨或下降被政府所掌控。未来房价不会翻倍暴涨，也别指望房价会大幅下降。
作者：刘全，资深房地产专家。
创作：2018.9.14
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