众所周知，全国房价高企直上维持数十年，房地产调控频繁推出并没有抑制住房价上涨。刘全分析认为，房地产调控政策全面收紧，而房地产市场呈现出两极分化明显。一线城市房价在高位平稳上涨趋势明显，二线城市受放开人才落户政策影响房价走高，三四线城市受大城市外溢客群落地和投资炒房等推动房价飙升。住宅居住属性决定了是生活必需品不可或缺，住宅投资价值被无限放大，导致全国房价持续上涨。
6月14日，统计局公布数据显示，5月份，全国新建商品住宅销售面积1.42亿平方米，环比增长17.5%，同比增长8%；5月份，全国新建商品住宅销售额环比增长18.2%、同比增长17.7%。1-5月全国房地产开发投资41420亿元，同比增长10.2%。刘全分析认为，房地产调控政策继续收紧，而全国房地产市场销售规模和销售额仍然大幅增长。房地产调控主要目标是维护房价平稳上涨，而不是真正打压高房价已经明确。
1-5月，碧桂园合同销售额3346亿元，恒大销售额2540.9亿元，万科销售额2390.3亿元；1-5月，全国百强房企累计销售3.47万亿元，环比增长17.7%，同比增长33.5%。刘全分析认为，全国百强房企销售数据代表着中国房地产市场晴雨表，房地产调控促进房价越调越高，买房越来越难及交易成本提高等长期无法转变。房地产调控政策促进市场供求关系扭曲，购房恐慌心理和市场积累挤压加剧等逆市抢购时有发生。
1-5月，全国土地出让金收入22251亿元，同比上年增长45.9%。刘全分析认为，十年时间全国土地价格翻了四倍以上，而且土地价格上涨趋势明显。全国土地价格飙升，全面推动房地产开发成本增加。目前，国民经济增速放缓，居民收入明显下降，而房价却在市场投资投机推动下大幅上涨。全国房价高企不落，高房价收走了购房者数十年的财富积累，高房价致使社会生活成本提高。全国房价上涨，民众不是买房还贷，就是要交房租，民众已经没钱了。高房价民困财尽，民众生活越来越难。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.6.18
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