为什么买不起房?看完这3点你就知道了

作者: 摩百万 | 来源:发表于2017-04-12 12:17 被阅读0次

现在,人们只要一提起买房,就会想到这一天一个价的房价,房价现在多恐怖,恐怕不用多说,每天无论是刷微博、新闻、朋友圈几乎都可以看到关于房价的信息,但是房价究竟是怎么涨起来的,为什么会越来越贵,你真的知道吗?

房价为什么涨不到头?

首先,无论中国的土地怎样的地大物博,但是房子的数量是有限的,越多人买价格肯定越高,你也许会说到处都在建房,怎么还会缺呢?建房是3-5年的工程,并不是一朝一夕的事情,建房速度是不能赶上买房速度的。

接下来,我们看看买房的人,有两种,第一种是要结婚、要成家、真正要买房子的人群,我们称为刚需者。第二种是把房子当成投资品,预测房价还会一直上涨的投资者。

假设,我们有一个刚需者要买房,这时候房价1000元/平米,正要准备付钱购买的时候突然杀出来了一个投资者,也要抢房子,如果说房子数量不变的情况下,房价可能就会继续涨到2000元/平米,那这个时候多出来的1000元就是投资者炒房炒出来的,他并不是真正的买房需求,我们就称之为泡沫。投资者除了以个人还有很多金融机构,他们买房就是为了挣钱,就是看准房价涨得比其他东西都快。

为啥各路人马都纷纷进入买房市场?

因为最近几年,实体经济市场不行,股票不行,除了买房啥都不行,更可怕的是,房价开始涨了之后,其他刚需者就会想股票不行、理财不行,那还不如去买房!所以来买房的人就越来越多,但是房子不像其他商品,缺货了第二天就马上建出来,房价可想而知会继续涨,如果说是刚需者和投资者用的都是自己的血汗钱买房,可能房价涨一涨就会停了,也不会持续上涨,但现实却和这个不一样,房价根本涨得不会停,因为在这个市场里,银行才刚刚进入,财大气粗的银行就推出贷款买房,有了银行的支持,无论是刚需者还是投资者都开始贷款买房。

贷款买房才是涨价新开始

这时候同样是贷款买房,刚需者可以说是安分守己,自己力所能及的贷款,每个月都尽力还款,不影响自己的生活,但是投资者就不一样,他们就会用攒了了几年的还款钱,就去贷巨款过超负荷生活,房子涨的差不多就卖掉,玩的就是心跳。像投资者这样,用别人或者借来的钱投资,自己的钱只占用很小的一部分,就这是所谓的杠杆。不只是刚需者和投资者买房贷款,甚至开发商建房子其实也要贷款,但是银行的钱也是有限的,这个时候政府就会开始介入,看着楼市这么好,GDP那可是蹭蹭的上涨,那么银行就开始印刷更多的钱,满足市场的需求,最后就导致地皮价格的上涨,地皮贵,房价自然就水涨船高,但真正买房需求的比例却越来越低,最后造成的后果就是,很多买房的人花光了几代人的积蓄,生活依然幸福不起来。

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