在接下来的三分钟，我将给大家介绍投资房产的4个心法： 天时地利。
相信听完我的介绍， 你对房产投资的认识会上一个新的维度。
所谓的天，指的是天命。每个国家，每个地区的天运是不一样。有的地区天运好，经济高速发展，人口不断涌入，土地稀缺。房产增值空间大。有的地区经济发展停滞不前，人口不断迁出，房子不断贬值。做房产投资，讲究的是未来的收益。所以，要尽量选择天命好的地区进行投资。这是天时地利的天。
天时地利的时，指的是时机，在不同的时间段里，有的时间段做房产投资很容易成功，比如说2009年到2013年，那时候到处是廉价房。有时候房产投资就不太容易成功，比如说2006年到2007年，美国房价在高位的时候。我认识的好多成功的房产投资者，都是掌握的2009年-2013年期间房产投资的好时机。
所谓的地，指的是房子的地理位置。同样的房子，是在纽约，或者是在 kansas 城的小镇，会是不同的价格。从宏观上来说是看这个房子现在在哪个国家，在哪个城市，从微观上来说，要考虑这个城市中周围的，学区怎么样？治安如何？不同的地区，要考虑不同的投资方式。
所谓的利，指的的是获利。获利是我们做房产投资的终极目标。你在买房子的时候，你要进行各种评估，看看买这个房产，能否获利。房产投资是number game, 这个不仅仅是指你要关注房产投资的各种指标 （比如说1% 法则，70%法则等），还指你要不停地去尝试，以期找到能够获利的房子。如果一个房子没有利润可图，就不要让自己轻易陷进去。房子，如果一个房子是很好的deal, 就要像猎豹一样，迅猛地扑上去。
以上跟大家介绍的是房产投资的天时地利。
如果你的房产拥有了天时地利，你的投资就算是成功了一半。
---以上是2019年1月份课堂上要求做的2-3分钟的演讲稿
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