和几位朋友谈起住投分离，我又提出一个思考。
住投分离有一个很重要的点是“不折腾”。
居住需求会随着空间和时间的变化而发生极大的变化，尤其是年轻时代。2013年的统计结果，国人现在首套房购置年龄在27左右，由于焦虑心理，我怀疑这个年龄最近几年应该更提前。
一是从空间上来说，很多在这个阶段的年轻人的工作其实处于变动中，可能今天在这个区域上班，不久就到另一个比较远的区域上班，导致换房需求。
二是从时间上来说，这个年龄很多人是单身，然后进入二人世界、三人世界、老人协助带孩子、孩子逐步升学，随着时间的推移其实需求更是剧烈的变化，这些都导致换房需求更加突出。
然而换房其实是成本很高的事。一买一卖的税费成本一般都是15%的左右的消耗，还没有计算重新收拾房间、置换家具家电等的成本，所以频繁换房其实是很折腾的。
而住投分离其实可以解决这个问题。在这个年龄阶段，以投资眼光买入前几套房产，或流转或出租，等待最佳时机出售。用租金或者盈利（一般建议租金）抵付租房费用，当由于空间距离或时间推移产生新的需求，就依照需求换租住房，这个成本会大大缩减，同时不影响居住品质。
所以，“不折腾”也是住投分离的一大特性。
自住与投资分离（三）不折腾
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