广州租售同权，房价和租金会怎么样变化？

昨天，广州发布消息，今后房子的承租人可以享受就近入学的权利。众所周知，学区房一直处在价格峰尖，去年北京甚至卖出了单价45万一平米的学区房。学区房之所以价格比较高，主要是受到学位租的影响，学位有限，而需求量大，所以需要通过价格的手段来竞争，正所谓价高者得。

广州租售同权，房价和租金会怎么样变化？

而租售同权，会增加对学位的竞争。原本只有通过高价购买学区房来竞争学位，现在多了一条租学区房来竞争学位。

这是给学区房增加了竞争者，物以稀为贵，学位数量不变，竞争者数量增加，同样价格歧视作用依然存在。

那么竞争学位的人会思考哪一种方式更划算。

假如给学位定一个价位1w一位总共有100位，那么在政策前是只能花100w去买学区房，租房无效。

那么政策后呢？

广州租售同权，房价和租金会怎么样变化？

现在模拟总共有六种策略，哪一种策略会更划算呢？

第一种花100w买房去竞争花0w去租房当然不划算。

第二种花90w买房去竞争花10w去租房当然也不划算。对于手上有50w的人来说，明明只要花10w就可以租到学位，为啥还要花90w去买学位房？于是租房竞争学位的成本相对于买房较低，大家更愿意去租房，因为划算。

当租房的竞争越来越激烈时，租金的价格自然会增加，加到买房成本和租房成本差不多的时候。

也就是第六种策略的时候，50w买房者竞争50w租房者，因为这时候的竞争成本就会趋于相同。

当然实际的交易中租房的房租得折算成学区房的房价。房子有70年产权，也就是租金X70来等同于买学期房。

就拿45w一平米100平米的房子来折算租金就是4500/70约等于64w每年的租金。而周边的100平米的房子租金10w每年。

租售同权后，租金会趋近于他们的平均值也就是37w租金每年。折算成房价2560w，25w一平。

也就是房价会由45w一平跌到25w一平，租金由10w一年涨到37w一年。

总结：稀缺的商品必将会受到价格的歧视，不增加供给的前提下价高者得。所以学区房会降价，学区租房会涨价。

租售同权治标不治本，改变学区房高价的方式只有增加学位供给。改变热门城市高房价的方式也是增加供给。