近日，广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快住房租赁市场工作方案的通知中明确提到，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
简单的说，广州出了一个新政，租房人子女可就近入学，保障租售同权。
我要说的是，租售同权来了，小心租金涨价！
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此消息一出全国没房人的内心开始爆炸：是不是租售同权就代表着我以后再也不用买房，可以一直租房了？你一定不要被这句话骗掉，因为一旦租售同权被彻底执行，你只能付出更高的租金。
如果你非要相信，那么默念以下几句话。
如果你只感受到光明，那是因为有人在你看不见的地方替你挡住了黑暗。
如果你过得岁月静好，一定是有人替你顶住了压力。
如果租房可以上学，租金一定会替房东筛选租客。
回忆一下你小的时候是怎么上学的，是不是父母拿着户口本到学校去报名？如果你在本地区没有户口，是不是得回到户口所在地上学？
反正我小时候为了上学居然落户到学区范围内的一个虚拟的地址，这个地址我一年级的时候就背的滚瓜烂熟，怕老师问起来穿帮不让我上学。
那么一旦租售同权，是不是就不用买房了呢？用租房解决上学问题不是很好吗？
再扩大一点，用租房解决社保问题不是很好吗？解决医疗问题不是很好吗？
用不买房的方式，获得一切捆绑在房子上的权利，不是很好吗？
以上全错！
此等与经济学违背的观念一直深得没房人的心。这里的没房人不是指在特定地区一套房子都没有的人，这个特定地区一定是经济发达的地方，或者是名校的学区，或者挨着大医院，或者有别的附加价值。比如说，有了郊区的房产，没有市区房产的人，希望用租赁市区房产来解决孩子上学问题，或者解决自身工作离家远的问题。
所以，人们内心想求得的不是用租房来上学，而是想用几千元的月租金解决几百万的购房问题，甚至解决教育、医疗、养老问题。
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那我们看看租售同权后会是什么情况呢？
我们一起来看看北京，北京租售同权了吗？租房能上学吗？
看起来是的，因为北京其实一直租房都可以上学，不仅今年可以，以前年度就可以。我们来看一下2015年北京市东城区小学的入学条件。
2015年北京市东城区小学入学条件
从这张图上我们可以看到非京籍在本区拥有住房或者租房即可上学。
因为你还没有看到北京市对于小学入学有一个排序，所谓的第N顺位，第一顺位是监护人在学校划片区域内有产权房，且监护人和孩子的户口都在此房产内，俗称人户合一。第二顺位是人户不合一，只有房产。非京籍租房的是最后的顺位，也就是第六顺位。那么多人想上名校，有的学校连第一顺位都要按落户年限排队录取，租房的肯定排不上队，最后被调剂到别的小学。
所以北京的租售同权，结局是租房可以上学，不一定（一定不）能上好小学。看起来并不能解决非京籍孩子上名小的问题。
可以说，北京的租售同权是部分的租售同权，没有彻底实施，因为它对京籍人口不适用。
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幸亏对京籍人口不适用，才保护更多的人能租得起房。
为什么这么说呢？
以北京为例，北京市海淀区有很多知名小学，我们来看看现在某名小旁边的房子的租价。
现在，名小周围房子的租金一般是六年50万，或许还有一次付清，中途不退款的条款。这个价格能让非京籍孩子上学，六年一次机会，还得房东配合出具各项资料。
那么非京籍孩子在北京上小学的有多少呢？大概京籍和非京籍比例是5:1。
如果北京市的京籍也可以租房上学了，那么会有另外五倍的人哭着喊着求房东把房子租给他们，以求得孩子上名小的权利，一套房子好几个人想租，多出市场平均价的租金就是所谓的学票价值。
那么你想想，租金还会这么便宜吗？
租金立刻会翻倍，甚至都打不住。为什么租金会翻倍，原来用来买学区房的钱可以省下了，直接变成支付给房东的租金，这就是学票的价值。
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以上仅仅考虑了上学的要租房，是不是还有上班的想租呢？中关村周边可是聚集了大批软件公司，每天去那里上班的人有数十万。想租可以，租金再继续涨，涨到只有一个人能承受为止。
那时候，一套50平的两居室的价格可不是六年50万了，说不定要六年100万，还得一次付清中途不退款。
房产上附有的学票的价值是要体现出来的，不是体现在房价上，就是体现在租金上。
这还不算医疗票和养老票的附加价值。
你会看着房东收租金的样子，狠狠地想，我一定要变成他！
一旦租售同权被彻底实施，广州的租金会扶摇直上，尤其好小学的学区房的租金肯定会上升。
所以，租售同权，也甭想屌丝翻身，还是老老实实挣钱买房落户踏实，还是把月薪变成月供靠谱。
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