这次房子真的要跌了

      我不是什么权威的专家，我懵房子走势都是瞎懵的，前些年一共懵了两次，一对一错，一比一算打成了个平手，想起来真还蛮有意思的。

      第一次是2011年初，北京工作的女儿正在谈婚论嫁，当时女儿工作的丰台科技园（南四环）房价已经涨到三万四五，女儿、女婿都觉得房价是否高了一点，有点犹豫不决。我觉得这科技园还在建设初期，建完后那房价肯定会涨，同时又是刚需的买房结婚，涨跌点无所谓，于是就隔三岔五的给女儿打电话，说房子还要涨赶紧买，感谢北京的亲家当时拿首付给他们买了套二居室的房子。那次算懵对了，到今年上半年女儿给外孙女买学位房时，卖了六万几千一平米。

      第二次是在2012年春节期间，当时我和几个表弟表妹在我舅县城买的新房给老舅拜年，我舅说：永志，你在县里单位上混了多年，你说这县城房子咋这么贵，都二千四五了，有跌的么。我听县建设局一学建筑的付局长（住一个村的老乡）介绍，当时县城房子建安成本每平米就一千多一点，加上土地出让金等等每平米不超过一千五，加之国家当时出台了多项控房价的政策，当时县城房子存量上升很快，有过剩的苗头，我想了想，比较肯定的说这房子会跌，会跌到二千上下。那次真的懵错了，后来县城的房价一直在涨，一三年还涨到三千多。一四年、一五年瘟了一阵子，开发啇有点熬不住了，开始降价促销。好勒，一六年国家开始去库存，县城里开始搞棚改，一七年还大量货币化安置拆迁户，哇，县城房子又涨了，还涨到了近四千的水平，有远见的开发啇真是赚得盆满钵满，我呢成了表弟表妹见面后的笑柄。

      这次房子真的要跌了：尽管还有华远地产董事长等一批人说，中国的城镇化率还只有百分之五十二多一点，按西方发达国家城镇化水平还差得远，房价一八年暂时休整，一九年会迎来上涨。也还有一些新自由主义人士或专家说，中国的房地产是和金融捆在一起了，具有了金融属性，所以房子不会跌。当然还有依靠土地财政过日子的地方政府、房地产上下产业链上的企业或个人、炒房客等等，都有点不情愿房子跌。

        这次房子真的要跌了，我认为有如下些理由。

      一是：最高层去年就发话了，“房子是用来住的，不是用来炒的”，你说稳房价的调控政策一时半会儿会变么，你地方政府的头头还有这胆想方设法去推高这房价么。深圳的高房价巳经赶跑了华为，这不是教训么。

      二是有人说房价是超发货币推高的，你想想人民币要逐步国际化，超发货币过度贬值能行么。房价去年跳涨到这样高的水平，再没特大利好，特多的资金，只靠只有一亩三分田的农民城镇化能推得动么。

      三是有专家说，这房价上涨到这水平，有百分之三十的功劳是炒房客的，聪明的炒房客，只要房价瘟一段立马会走人，不然他会挨跌和等房地产税出台交税么。房不炒还能涨么。

    当然房价不会大跌的，跌多了政府会管的，社会主义市场经济，政府这只手还会出的。