（二）公允价值模式下的转化
1.如果是投资性房地产转为存货或自用的固定资产和无形资产，那么遵循这个规则：
新的资产科目的成本金额是转换四当日的房地产公允价值，也就是假设按公允价值卖掉后，再用同样一笔钱把存货、固定资产或者无形资产买回来。所以。我们将投资性房地产对应的成本、公允价值变动和减值准备都结转到转化后的新的资产科目来。
（1）公允价值模式计量的投资性房地产转化为存货，并假设投资性房地产公允价值低于投资性房地产成本，且转换日投资性房地产的公允价值当日低于上一个资产负债表日的公允价值
借：开发产品
借：投资性房地产——公允价值变动
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——成本
（2）公允价值模式计量的投资性房地产转化为固定资产，并假设投资性房地产公允价值低于投资性房地产成本，且转换日投资性房地产的公允价值当日低于上一个资产负债表日的公允价值。
借：固定资产
借：投资性房地产——公允价值变动
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——成本
2.如果是自用的固定资产，无形资产或存货，要变化为投资性房地产。也可以按刚才思路的反方向考虑——我把固定资产、无形资产或者存货，以投资性房地产的公允价值为价格卖出后，用得到的钱买投资性房地产。
如果投资性房地产的公允价值低于账面，发生的差额可以直接进利润表——证实自己没什么投资眼光，瞎了狗眼。
但如果公允价值比账面高，发生的差额就不能直接在利润表里反映，而是要放到所有者权益科目的“其他综合收益”中，等实际处置时再将其他综合收益放到利润表里。这样的做账要求，是希望为了在一定程度上，防止企业通过使用公允价值计量模式的投资性房地产进行调节利润表，让它显示出比实际更高的净利润。
从而展现出财会上审慎的态度。
（1）房地产企业的存货转投资性房地产，并假设投资性房地产此前公允价值变动高于存货的成本。
借：投资性房地产——成本
贷：开发产品
贷：其他综合收益 〈当转化日公允价值高于账面计入该科目〉
（2）房地产企业的存货转投资性房地产，并假设投资性房地产此前公允价值变动低于存货的成本。
借：投资性房地产——成本
借：公允价值变动损益
贷：开发产品
（3）固定资产转投资性房地产，并假设投资性房地产此前公允价值变动高于固定资产的成本。
借：投资性房地产——成本
借：累计折旧
借：固定资产减值准备
贷：固定资产
贷：其他综合收益 〈当转化日公允价值高于账面计入该科目〉
（4）固定资产转投资性房地产，并假设投资性房地产此前公允价值变动低于固定资产的成本。
借：投资性房地产——成本
借：公允价值变动损益
借：累计折旧
借：固定资产减值准备
贷：固定资产
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