你买房的时候吃过亏吗

你买房的时候吃过亏吗

今天来说说买房如何挑选和该注意些什么，也是本人几年职业生涯的一点心得体会吧

李嘉诚说过：什么决定房子的价值，地段，地段，还是地段。

所以呢，第一件事就是选择自己经济承受范围内的地段。

1.

说起选地段，也有很多讲究，是选择老城区的旧房还是选择开发区的新房，各有利弊，难以取舍！

老城区交通便利配套完善，新城区环境优美空气清新，该如何选择？

大部分年轻人喜欢新房，一是没人住过，心理上容易接受，二是看起来赏心悦目，三是使用年限也长。

老城区的新房价格高出不少，新城区交通配套又不尽人意，选择恐惧症又袭上心头。

其实还有第三个选择，就是老城区小户型的次新房，所谓次新房，就是交房时间在五年之内的。

它的卖点：

一是房子比较新，和新房差异不太大，

二是位置好生活起来方便，

三是总价低容易承受，

四是现房容易看出毛病，物业管理的水平也是一目了然。

如果能遇到精装修的婚房出售，那性价比不言而喻，也省去了装修的麻烦。

至于面积小的问题，可以选择紧凑的小三房，最好是多层的，公摊小实用面积大。

选面积再小一点的两房也未尝不可，如果不急于养小孩的话，更合适不过。

过几年可以再置换，不要想着一步到位，人生总是要换几次房子的。

这是发达国家的通常做法，我们观念也会接轨。

2.

户型又有什么讲究呢，该如何选择？

住宅楼分板式结构和塔式结构，怎么区分？

从外观就能看得出来，板式外形呈长方形，均是南北通透的户型，

而塔式外形为正方形，里面的户型东南西北朝向都有。

近几年盖的多是凸字结构，凸出来的是小户型，缺点是南北不通风。

两边的大户型通透，缺点是前面有墙遮挡，视野阳光都受影响。

最好的户型就是板式结构，一梯两户，通风采光视野都是上佳，还有一个致命的优点就是公摊小。

3.

选房子还有很多讲究，我也不能详尽写出来，否则篇幅太长。

最后来说说如何杀价，这也是购房过程中最重要的一环。

先说说一手房，一是关注市场行情的走向，二是关注开发商的优惠活动，三就是和售楼员面对面的砍价。

售楼员手上都有优惠的折扣，销售经理的打折权限更大一些，需要耐心和技巧去磨。

表现要淡定，一副买不买无所谓的样子，如果价格低的话也可以考虑出手。

谈判玩的是心理战，不能让售楼员感觉你肯定不会买，那他就没心思和你谈，要给他暗示，折扣低可以买。

也可以等等再买，他为了促成成交有业绩，会找领导请示，给你更低的折扣。

二手房面对的都是个人业主，刚见面不要急于杀价，先聊聊家常套套近乎，摸清出售动机和业主的性格脾气。

投其所好，满脸真诚，赢得对方的好感和信任，同时不要暴露自己迫切的购房需求和对他房子的满意度。

也是要云淡风轻，同样的也要玩心理战，说话口气不可强硬，用温柔的语气表达坚定的立场。

才能在心理上战胜对方，突破对方的心理防线和心理低价，拿到最低价位，买到称心的房子！

我只能简单的说到这里，这类的书籍有很多，想深入了解的还是要去看书，如果有疑问，可以私下沟通！

祝大家购房愉快，安居乐业！