图片来自央视新闻
今天一条消息刷遍了朋友圈——中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区，成为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。一石激起千层浪，组团到雄安新区去炒房的倡议，已经遍布互联网。笔者在北京的同事在朋友圈调侃说：“没有雄安的房子，都不好意思跟别人打招呼了”。
雄安新区的房产现在到底有多火？
某位房地产中介说：“昨晚七点之后，房价已经涨到一万九了，政府出面严查中介售楼部。要知道春节前三千还能买到，这个实在是太疯狂了。一亩地的宅基地直接叫价两千万起步。”百度贴吧中的“雄安新区吧”，昨天也就十几个人，现在人数暴涨到接近3万，而且还在继续涨。
设立河北雄安新区，是中国一项重大的历史性战略选择，是千年大计、国家大事。雄安新区的定位具体是什么呢？
雄安新区的定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地。雄安新区在起步之初，就要加强同北京、天津、石家庄、保定等城市的融合发展，特别是要同北京中心城区、城市副中心在功能上有所分工，实现错位发展。统筹生产、生活、生态三大布局，努力打造贯彻落实新发展理念的创新示范区，雄安新区将充分发挥京津冀各自比较优势，形成京津冀目标同向、措施一体、优势互补、互利共赢的协同发展新格局。
那么问题来了，到“雄安新区”去炒房到底可不可行？未来的升值空间和投资回报率会是怎样？笔者认为，短期不可行，炒房没必要。一家之言，下面简要分析之。
1.从北京近期的房价调控政策形势来看，雄安新区的房价调控力度只会更严
设立雄安新区，是中国近一千年来，首次尝试真正意义上的“迁都”，期间牵涉的利益盘根错节，执行起来难度极大，操作起来需要相当大的决心和勇气，但是中国政府已经做好充分的准备。雄安新区操作成功，将会对中国其他的大型城市群起到引领的作用，能够进一步盘活京津冀地区的改革动力和发展活力，对于京津冀的区域经济而言是重磅利好。从中央的重视程度来看，雄安新区只能成功，不能失败。新区走向房地产化，则是新区的规划建设走向流产、失败的最大危险。
中央政府强调对新区的开发“要保持历史耐心，尊重城市建设规律，合理把握开发节奏。要加强对雄安新区与周边区域的统一规划管控，避免城市规模过度扩张，促进与周边城市融合发展”。这就意味着政府会对新区内的房地产开发、销售、规划进行超乎严格的调控，并会对炒房雄安新区行为进行坚决遏制。
当地已对房地产市场采取了限制措施。据媒体称，近期对雄安新区范围内的容(城)安(新)雄(县)三县进行了调研，目前三个县都已经冻结全部房产过户(3月31日到房管局调研得到的结果)，本地人、外地人都无法买房。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。
因此，指望到“雄安新区”去炒房实现资本的超额收益，不仅现阶段操作起来难度极大，容易踩到监管红线，而且有可能会陷入资本无法撤出的局面。
2.从资源的稀缺程度来看，在未来的一段时间内新区还难以承载较高的房价预期
西方现代经济学强调资源稀缺性是经济学的前提，商品的价格与成本和稀缺性息息相关。经济学中的稀缺性是指——相对于人类多种多样且无限的需求而言，满足人类需求的资源是有限的。
人们对优质的房产资源的追捧来源于：第一，教育资源的优势，比如北京的天价学区房，这些学区对应的中小学就是能秒杀其他城市的教育资源，而且考大学又有很大优势；第二，环境优势，比如海南的房产就满足了不少人两地生活的需求；第三，宜居属性，楼盘所在的社区是否能够提供较好层次的生活资源也十分关键。
雄安新区内的房产是否能够承载较高的房价预期，具有很大的不确定或者需要很长的时间周期。首先，“疏解北京非首都功能”的定位预示着迁移而来的产业和资源相对而言并不稀缺。比如对于北京市而言，资源可以通过远程传输而无需必须在当地实施生产的产业，比如电厂、水厂、印刷厂、造纸厂等。这些功能天津、石家庄、保定市都有，不能造成稀缺性。
其次，北京市内的优质教育资源是否能够部分转移过来，面临着很大的变数。教育的发展是多年的事情，从生源的优化，到师资的改善，再到教育主管单位的提升，到北京主城区优质资源的引入，这都是一个系统而缓慢的过程。因此，数年之内，新区的教育水平应该不会有太大变化。通州就是一个例子，经营了多年的名校分校，依然没能将通州的教育带出“低估”。2016年，通州的理科状元也上不了清华北大，文科状元按照裸分排名是排全市第46名。
最后，从宜居属性来看，新区的自然资源条件极佳，但是未来大量涌入的人口，转移而来的第一第二产业，给这点带来了变数。历史经验告诉我们，一个城市要想发展，必然要耗费大量的自然资源，给环境带来不同程度的伤害。深圳和上海地处沿海，先天条件好的太多。新区周围的城市，石家庄、保定本来就是雾霾榜上的难兄难弟。因此，未来很可能北京主城区的宜居属性增强了，但是新区的宜居属性降低了。这也是新区建设的一个巨大的风险，因此中央政府将“打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市”作为建设的第二个重点目标。
综上所述，在未来的数年内，新区的房产难以承载较高的房价预期。
3.新区发展前景良好，因此改善性自住型购房可以伺机而动，但投机性炒房万不可取
雄安新区不同于一般意义上的新区，政府已经将其提升到与上海、深圳同等的地位。深圳市委书记、市长许勤任河北省委副书记，专门督导雄安新区的建设，也表明中央对此事的重视程度。
雄安新区作为北京新的两翼之一，其战略地位十分重要，建设好了，可以极大拓展京津冀区域发展新空间。雄安新区的面积很广，新区规起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。这么一大块地方，足以支撑政府对于新区的各种规划和设计。
北京大学首都发展研究院院长、京津冀协同发展联合创新中心副主任李国平认为：这次雄安新区将作为集中疏解的承接地，这种模式将为未来中国很多区域疏解、承接起到示范作用。
国家发展改革委宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所副所长、研究员高国力表示：雄安新区和北京、天津都相距在100公里左右，也是在京津冀腹地的区位。交通条件也比较便捷，东西侧有国道、高速公路、铁路线。整个这片区域属于平原，土地的可利用性比较好。另外，环境容量相对比较大，有非常秀美的生态环境本底，为下一步聚集人口和产业提供了很好的条件。雄安新区肩负着打造新的经济增长极以及解决“大城市病”问题的双重责任。
雄安新区未来的发展，既有政策层面的大力支持，能够调动京津冀的优势资源，快速进行新区的开发建设。新区自身处于经济发展的洼地，开发前房价低、现有高层建筑少，因此搬迁、开发起来难度相对减低，可以承载更大的建设想象和空间。北京部分功能的集中疏解，也能为当地的经济发展提供强劲的动力。因此，未来雄安新区有着非常好的前景，甚至可以部分重现深圳特区的发展奇迹。虽然这一发展过程可能需要很多年，但是未来值得期待。
虽然目前三个县都已经冻结全部房产过户，但是未来肯定会放开。对于在本地的居民，或者北京市内未来可能被疏散产业的从业人员，未雨绸缪，在开放购买的时候第一时间囤积一套房产，应该是明智之选。
但是针对新区的投机性炒房，则是十分危险的。首先，政府采用各种政策打压炒房。其次，鉴于资源稀缺性原则，未来数年内新区的房价并不会极度上涨，抛售变现很难。最后，北京的教育等优势资源，最终是否疏解，疏解到什么程度，还是存在很大的不确定性。因此，真正来新区居住的北京人口，可能并不会如想象的那么多。如果买来不住，砸在手中也不是没有可能。
总之，新区发展前景良好，改善性自住型购房可以伺机而动，但投机性炒房万不可取。
因此，想到“雄安新区”去炒房很赚一笔，您还是省省吧！
让我们期待雄安新区给中国经济带来更多的可能！
谨以此文献给为了房产而辛勤奋斗的每一名中国人！
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