历时四个月，终于找到杭州的家（流程篇）

历时四个月，终于找到杭州的家（流程篇）

第一篇《历时四个月，终于找到杭州的家》在简书和公众号上阅读量一再冲高，给我很大信心来写走流程这部分。这部分我也是探索，所写流程主要针对贷款买二手自住房。

流程大致为：

面谈（包括房价、税费、中介服务费的谈判）— 签合同交定金 — 网签 — 首付 — 贷款 — 审批 — 审批通过— 付税费和中介服务费 — 过户— 物业交割 — 拿双证

面谈，当房子确认符合心意后，买卖双方见面谈。

诚心买卖，关键点就是价格，行情好时，这一步真是对买家的挑战，卖家一般比较牛，房子不愁卖嘛……

谈之前定好心理价位，不要急。我曾见过一个买家，700W的房子，1000一个档的往下谈，当然这是比较极端的例子。

中介有时会提醒，卖家在意付款方式不接受公积金或者续租等等问题，我的感受是只要肯坐下来谈除了价格所有问题都是小问题。

税费，根据房屋性质略有不同 经济适用房，房改房，商品房等等。政策可以多问问度娘。

国内房产市场跟政策是挂钩的，税费可看出国家的政策指引，鼓励政策的出台会直接引爆房市，这波全国房市的上涨风就是在国家将营业税的缴纳期限由5年降为2年之后，总之 国家让你买房时你就买，价格一般差不了，当然这需要一定的敏锐度。

中介服务费，根据付款方式的不同，费用也略有不同。我拿到的是房价的0.9个点，不算特别低，见过最低的是0.4，跟市场行情有很大关系，当房市火爆，房东惜售无房可买时，中介服务费也会水涨船高。总之自己掌握，有原则，不心软。

这部分费用在看好房子前不用太纠结，愉快地找到自己喜欢的房子，才是正路。

房价、税费、中介服务费都确定好后，在中介会签一份合同

签合同交定金，中介先签的这份合同，很多人以为是不正式的，可以随意反悔，网签合同才是正式合同，不是的，这就是具有法律效力的合同，违约要赔付的，所以请认真对待你写下的每一个字。

网签，一般中介会轻描淡写的说到我们总部去签个合同，实际上就是网签，网签之前违约金较少，买卖双方如毁约成本低，网签之后违约金额高，一般房价的百分之十，毁约成本高，毁约性小，中介会引导你尽量快地做网签。

网签分正式合同和补充协议，比之前在中介门店签的合同更加细致。这是最后一次签合同，该写进合同的一定要写进合同，不给自己留隐患。

首付，我的原则是付最低的首付，能付2.5成绝不3成。

凑够首付 一个“借”字多少辛酸泪.

除了向亲戚朋友张口还有几个可以找到钱的途径

A 查查自己的公积金余额，这部分钱房子过户后可以直接取出来。

B 银行信用贷，5W—30W的额度，我了解的年利率是5%起，10%封顶，各个银行不太一样，对借款人有一定要求，主要是资产、身份和收入。

谨记不要在贷款之前申请，会影响房贷审批。

C 支付宝、微信等等互联网金融的贷款，我了解的支付宝网商贷年利率大概在15%，微信微粒贷年利率大概在18%，额度最高也可以达到30W,放贷比较快。

网上还有一些其它途径可参考研究下。

除了公积金的钱，其它都是期限内要还的哦。

贷款,  能不能贷款和利率折扣主要看征信记录

征信记录在人民银行官网可以查询。

征信记录是拉5年的，2年内如有信用污点，像信用卡逾期，影响大。同时注意不要频繁的查询征信记录，那样银行会认为你很缺钱很缺钱，徒然增加贷款难度。

网上好多人都纠结还款方式，等额本息OR本金，这张微博图片秒懂。

有纠结的选择就说明是各有利弊，那就选现阶段最适合自己的。我选择了本息，当下还款少，保证每月现金流，以后钱越来越不值钱。

历时四个月，终于找到杭州的家（流程篇）

支付税费和中介服务费，这些钱之前合同都签好的，没什么纠结的，可以试试到中介门店刷信用卡，这样可以为自己争取最长50天的免息贷款，如果费用是10W 按照3%的年化 10W*3%/365*50=410  可以赚点零花钱。所以养几张大额信用卡吧，我的3张信用卡，每一张的透支度都不低于5W。

但是2016年9月6日针对信用卡出了新政，刷卡费不封顶，不知道上面的方法还能不能行得通，试试呗，试试总是免费的。

过户，过户后拿着契税发票就可以取公积金了，切记在办每月代转前将公积金一次性提出，要不只能一年一提了。

物业交割，没什么特别的，找靠谱中介，会做好的。

拿双证，哈哈哈，从此又多两个证。

买房过程感觉每一步都是升级打怪，中国人对房子的情结体现地淋漓尽致，好在一直保持了一颗平常心……希望这两篇买房子的文章能给需要的人一点帮助。

买房中遇到很多人，奇葩的房东、聪明的投资客、各式各样的中介……下一篇写写碰到的有趣人，有趣事。

也欢迎大家在后台和我一起聊聊你买卖房子时碰到的有趣事有趣人。