杭州的房子终于买好了，定金-网签-首付 这些步骤都走完了，银行放贷后就可以过户了。这所小房子一公里内有地铁、菜场、医院、学校、超市,基本上满足了全家人的生活需求。那么我是如何在4个月内找到自己满意的房子的？写个技术贴和大家分享下。
准备
步骤1 明确需求
A 幼儿园、小学、托底初中（基于狗乐的年龄对小学有明确要求，排名中等偏上，小班化，有操场，非9年制）
B 交通出行有地铁
C 父母一起带小孩需要3房＋
家中有娃的童鞋最好在孩子2岁时就开始考虑房子，当然越早越好。首先 新房交房需要一定期限，还要为办理产证迁户口预留些时间。其次 如买二手房，杭州排名靠前的小学，基本上都有落户3年的隐性限制。当然能稳妥保证上私立的，这些都可以不考虑。
步骤2 做预算
A 现在手里有的钱
B 半年内可变现的资产
C 每月承贷压力
一般理财文章中建议房贷不超过家庭月收入的30%，我倒认为可以再高点，可以用家庭的年收入来测算，只要凑齐首付，月供高一点可以拥有品质更好的房子。而且随着自己收入的增加，近两年有压力的月还贷，两年后可能都不是事，同时我们国家现在的经济现状，人民币一直在贬值，短期内应该也不会有好转，不动产可以相对保值些。
步骤3 画区块
A 距离小马哥上班近
B 距离我上班近
C 中间点
如果是纯自住，工作稳定，距离女方近一点会更好，怀孕、生娃、喂奶都更加方便。
行动
A 下载APP
B 中介选择
C 实地看房
APP，我主要用的是房多多、链家、我爱我家，价格较真实,但实际用时发现也有一些浮动，上下五万吧。
中介选择，打电话，明确需求，咨询行情，同时要了解下带看的中介人员对此区块的熟悉程度，最好找做了3年以上有经验的。
看房，当走到实地看房这一步时，会意识到理想很丰满，但现实很骨感。很多房子网上的户型图是不对的，曾经在我工作附近看了一套房子，装修上等，家具家电全送，拎包入住，可就是进去找不到北，非南北走向也就算了，东西都算不上，但网上的图是正南正北。
所以千万要自己实地踩盘，见真容。
有两个区块，一出房子我就去看，最后哪几个小区不用走正门，抄近路走水果店我都知道了。最后我的房子也是在这两个区块之一。
实地看过多套房子后，一般会有两种情况。
心中的需求越来越清晰，这时候想要的房子就近了。坚持下，肯定会出现。
心中的需求越来越迷糊，焦躁，不安。
我属于后一种，这个时候最好寻求专业人士的帮助，不要在焦躁的心态下买房，毕竟是个大件。
在行约了专家，帮我重新规划了需求，盘整了资产，把预算足足提高了一半多，现在看来这个决定太明智了。
重新确定需求后，再次踩盘，很累。不过建议大家买房最好一气呵成，稍停一停，市场行情会变动，学区划分说不定也会有变化，自己的观察累积都要重新来过，只能更累。
适时出手
以下我讲的会比较适合二手＋自住
A 购买前确认自己对本区域非常熟悉，菜场、学校、超市、医院、地铁线、公园这些与生活息息相关的场所都自己实地考察过。
B 周围房子的均价和成交价，心中有数
C 自己多与房东聊聊，感受真实的卖房意图，如果是自住的还要看看房里的人是否是健健康康的，家里情况怎么样，好风水会沿袭的。
曾经我们碰到一套很喜欢的房子，真是两个人一见就都欢喜，但我们对周围不熟悉当天没敢下手，约了第二天再看看，结果第二天早晨就被人签了，而且中介说这种户型一年才出一套。能想象我们的心情吗？所以一定要自己熟悉，在这点上不要指望中介，房子买来是自己住的，你的需求只有你知道，中介仅仅是促成交的。
对上面三点心中都有数了，那可以适时出手了，二手房和新房不一样，碰到自己真心喜欢的不容易。
写出来看起来很简单，但个中的心酸只有真正买过二手房的人才知道，明确需求和预算这两项，就辗转反侧睡不着想了好几周，谁不想住大房子呢？谁不想有个好环境呢？但这事谁也替不了你，你的需求只有你知道。
接下来有时间我会再写写中介、再写写走流程。
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