上周，为了让关注知行club的行政们更好的了解“楼宇的节能环保与安全管理”，知行club联合金隅物业，带来了知行最前沿的活动主题分享。
本次活动在金隅集团自持的环球贸易中心进行，为了加深楼宇节能环保与安全管理的新技术、新方法的学习，除了分享讨论，还深入项目客服中心、机房等地点进行参观与实践。
知行负责人蔡家伟先生做了本次知行活动以及平台的简短介绍
一起来看看金隅物业管理下的楼宇，它的背后都有哪些大家平时不了解的专业吧！
楼宇的节能与环保管理
关玉荣女士，金隅物业工程总监，为大家介绍了金隅物业在节能环保上做出的创新。
a.照明的控制：公共区域、机房的照明LED改造、分时段分区域进行针对管理控制。并且在业主入住装修时给出合理化建议，将办公室里的照明改成LED照明，有助于节能环保，节约电力成本。
b.电梯的能量回馈装置：将电梯的势能转化为动能，降低了电梯的消耗热量，另一方面可以延长电梯的使用寿命，经过测算，一年下来，节能费用可达到33%以上。
大型场所的扶梯，同时进行了有人时候的快速运行，无人时候的低速运行，交叉管控，能够大大降低扶梯空载情况下的能耗，经测算，仅这一调试方法，一年可以节约一万度电。
c.空调系统的节能：在空调的冷凝系统里加装冷凝胶球，自动在线的机组设备，这个设备是用来清洗制冷机组的铜管，提升机组的运行效率的同时，同时降低电力消耗5%-15%，延长机组的使用寿命。
d.冰系统的冷改造：机组白天在正常运行，夜间消防水池将水温降到5度以后，白天用冰冷的水为空调提供冷水源，用低峰谷的电力，保证蓄冷水源，利用电差实现平等相控，节约能耗。
e.楼宇的自控系统管理：楼宇自控系统能够对楼内能耗情况进行合理化管理，集中管控，降低管理故障，进行精准控制，可以解放人力值守成本。
f.光伏发电：满足用电需求，降低能耗，利用半导体，能达到15%年发电量，能够达到4000度以上，能够减少3000+吨的温室气体二氧化碳排放量，为环保工作做贡献。
g.新技术的应用：
推行楼宇配电室智能监控系统集成率示范推广，将对区域化的配电室进行集中的管控，提高响应程度，这个系统不仅可以进行实时监测，还能只能分析数据，并且检测运行中的故障位置，并且对该系统进行了演示，体验了该系统的运行状态。
空调智能化管理平台运用，与清华大学合作研发空调系统智能平台，最终希望达到自动化采集数据，自动报警，降低人工值守的效率成本及管理模式，经过智能算法，能够把室内外的参数进行调节，从而提高整个空调系统的运行效率。
冷暖平台的示范，是节能降耗的一个重要手段，水电检测，数据在线采集对比，通过设置目标寻找节能点。
除上述的系统性节能方案之外，金隅还进行了一些服务环节的优化小措施，最终达到节能的目的，比如：
1.供应商资源共享：比如工程物料代采、保洁易耗品（经与合作方的实践，招标预算10万左右，但通过物业代采最终年度成本5万8千左右，节约了易车的采购成本）的代采，专业维保供应商的共享。
2.针对业主提供定制化服务：例如快递收发、供应商代采、设备维保等等。
3.“外脑”的介入：根据科学化的水电气热四个方面的数据检测结合最佳实践案例，经专家团审核，评估下一步提升优化的专业建议。
4.新媒体及活动培训的日常：利用自助阅读机，多媒体屏，新媒体，大堂电子屏幕进行地球一小时等相关活动宣传。
除了节能与环保，对于楼宇来说，还有安全这件大事儿，想知道金隅的安全管理是怎么做的，接着往下看吧~
楼宇的安全管理
仇志远先生，金隅物业安保部经理，对楼宇的安全管理做了分享与交流。
1.通过建立了双重安全机制，实现安全风险管控。
2.将安全管理体系与应急体系协作，有效的保障了楼宇环境的安全。
3.安全系统联合：与互联网+结合，APP上报安全风险，与安监局数据共享，实现政企联动。
安全管理除了上述几个方面，在日常进行节能安全宣传，金隅还将员工培训进行安全培训学时管理，以此提高全员安全的安全意识。
参观环节掠影
这次的参观环节，并不是普通的走马观花一晃而过，金隅的参观带领者一路上为活动一行30+参观的行政人，详细的讲解了每一个地方的亮点。
首先，我们参观了环贸大堂，礼仪小姐为大家详细的介绍了大堂的设计亮点以及中庭景观。
工作人员带着大家继续参观了客服中心，并介绍了客服中心的接待流程以及相关提高效率的设施设备。
到冷冻机房时，才知道这个冷冻机房就包括了上文关玉荣女士提到的冷凝器胶球自动在线清洗系统。
在参观环节的尾声，我们到了金隅的消防实训教室，这个消防实训室可以完全模拟安全事故，如火灾发生之后，楼宇的自动灭火系统等安全防控系统实施的全过程。
最后
众所周知，楼宇的节能改造一般分两种，第一种是楼宇的既有耗能硬伤的改造，另一种是在本身的节能环节上继续加冕。金隅物业在这两点上都有多年丰富的实践经验。
知行的资深会员在这次与金隅物业的交流沟通过程中，对节能改造、节能收益情况、智能配电室系统以及耗材管理等问题都得到了专业的答案。
“每一次的满载而归，都在期待下一次的再聚。”来自参会知行club人员的感慨。
下次活动见啦！
-END-
记得关注预告推送哦~
网友评论