刚刚过去的6月，绍兴楼市可谓遍地开花、热闹异常。
近十个楼盘都选择在6月开盘加推，其中有一直是热门话题的万科、占据老城区稀缺土地的融创、新城和宝龙的绍兴“首秀”、以及本土大鳄元垄的“三部曲”……
价格作为开发商最后的底牌，之前一直藏着掖着，6月全部亮出来了。
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看看下面的房价地图，会有更加直观的感受：
以古城中心为圆心，画一个圆，从最东端开始“扫描”。
东面的碧桂园，全装价格1万4、5，看起来不是很高，但你要知道，那已经东到皋埠，二环外4.5公里了；
南面，融创洋房毛坯价格约19000元/㎡，更南面，是楼面价10046元/㎡的城南新地王，据说将打造高端产品，价格应该不会低；
西面的城西，璀璨明樾在售，18500元/㎡，因为是全装修交付，减去装修的价格，均价在1万5、6；
最后是城北，已经很多年无房可售了，要找房，只能到更北的镜湖。刚开盘的万科大都会，均价2.5万，精装修交付，但也已成功刷新了镜湖的房价记录。
我们再在柯桥画一个圆：
柯东的元垄城高层首开1万6、7，柯北的璞悦精装1.9万，柯西的尚都会均价1万7、8。
这样看来，还算得上价格洼地的，可能只有袍江和城西了。
袍江大家都知道，一直是传统刚需板块，不管是购房者还是开发商的预期，都决定了这个板块的价格不会太高；
然而城西作为二环以内的成熟区域，为何也会成为房价洼地呢？
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相比镜湖、柯西等热炒的区域，处于板块交界处的城西声响一直不大。
但在热点板块交界处，机会还是有的。
杭州的申花板块，处于拱墅与西湖的板块之间，从2005年到2015年的10年间，房价从7000暴涨到23000，涨幅高达229%！从曾经的刚需板块，华丽转身成价值高地。
在绍兴，这样的例子也挺多。
2007年，大滩区域位于二环北路边，一度是城市最边界，还有很多农田。现在白鹭金滩、绍兴天下、坤和山水人家、山水名家……已是妥妥的豪宅区。
十多年前，迪荡还是一片夹在老城区和袍江之间的农田，但随着老城区的逐渐扩张、再加上迪荡新城崛起，短短数年，洼地一举成为引领绍兴的标杆。
再比如，柯西曾经因为处于柯桥城区边缘，一直是柯桥的价格洼地。但在绍兴融杭规划之下，因为其桥头堡的地理位置被广泛认同，区域价值迅速提升。
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如今，处于镜湖、老城区、柯桥三大高能区域交界处的城西，转机已经出现——那就是两条路的规划。
一条是二环西路全线高架的规划。
建成之后，二环西路将能更快上到31省道，与凤林路、洋江路、群贤路等横轴联通，住在城西，可以更快的来往柯桥、镜湖、袍江。
如今二环西路三个路口改造规划图已经出炉，可以视为为高架在做准备，动作之快，前所未有。
而另一条路，就是绍兴地铁2号线。
从最新发布的绍兴城市总体规划上来看，绍兴地铁2号线并没有改道，部分线路仍将沿着二环西路进行铺设。
2号线北上之后，将在镜湖变为沿洋江路东西向铺设，贯穿镜湖奥体、科技、文化三中心以及新行政中心等顶级配套，之后通过两湖，远期还将抵达上虞百官街道，成为绍兴最长的东西向地铁线路。
城西主轴二环西路常年拥堵，是掣肘城西发展的重要问题。而在地上+地下的双重高速交通线路建立之后，这条主轴将被彻底疏通。
这带来的，不仅是交通上的便捷，更将成为城西起飞的“发令枪”。
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城西正在重复板块交界区域的崛起，但是和其他从无到有、要等上个十多年才能成熟的区域不同，城西已经有深厚的底蕴。
城西拥有强大的教育资源，元培中学、阳明中学、青甸湖小学……集中了幼儿园、小学、初中、高中，12年的教育都能解决，这也是城西配套最完善的一个地方。
而且作为连接三块区域的中心地带，在经过交通改造升级之后，不管进市区、镜湖、柯桥，都能在10多分钟的车程范围之内到达，称得上是枢纽级交通。
更为难能可贵的是，城西仍然保有一个原生态大湖——青甸湖，如此稀缺的景观资源，将成为城西未来发展的王牌。
在绍兴，湖区一向是聚财之地，纵观镜湖、瓜渚湖、大小坂湖……无不是规划的重中之重、区域的房价高地。在绍兴，湖区=重点发展地区，已成为共识。
如果再加上占据二环附近的稀缺地段，可能只有城东的迪荡湖能与之相媲美了。
一个区域处在高能板块的交界处，最终崛起是迟早的事情。如果这个区域现在仍是房价洼地，说明它还处在窗口期！
绍兴人经历过迪荡的一日千里，眼睁睁看到过镜湖平地飞升。
等一切都成熟了，只能叫追高；在曙光将现的黎明前入手，那才叫投资。
人文气息浓厚、配套成熟以及稀缺湖区资源的加持之下，再加上交通的规划升级，青甸湖进入开发视野，城西的窗口期还会持续多久？
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