房屋烂尾了，业主是否可以断供？以往不行，现在行，但是必须做如下操作，按照以往的司法实践，房屋烂尾，业主如果断供，银行会立刻起诉业主，解除双方之间的借款合同，并且要求业主一次性支付剩余的款项，银行一般会赢。而根据最新的司法判例，业主应当这样操作，如果银行直接起诉解除双方之间的借款合同，要求业主支付所有的剩余款项，这个时候我们业主一定要启动诉讼，解除和开发商之间的买卖合同。按照商品房买卖合同纠纷相关司法解释，商品房买卖合同被确定无效或者被撤销或者解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保物权人和买受人。
这意味着在双方之间的买卖合同解除后，首付款及利息应当返还给买受人，也就是业主，而贷款按揭的款项，也就是尾款应当返还给担保物权人，也就是银行。也就是说只要是业主和开发商之间的房屋买卖合同被解除，返还贷款按揭的主体就变成了开发商，而业主不再需要向银行支付剩余的按揭款项，还可以要求开发商退回已经支付的首付本金和利息。现在你明白了吗？
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