前两天，有位粉丝在“住在绍兴”后台留言“哭诉”：从2014年看到佳源广场8800元/㎡开始准备买房，当时觉得镜湖还什么都没有，可以再等等，又看了天悦城、镜悦府等项目，但最终都没有下手；
结果到了2017年，镜湖房价蹿升，原来看的房子都陆续卖完了。最近他终于下定决心去某楼盘抢房，结果从上午10点多，排队排到凌晨2点，站了几乎16个小时，还是空手而归。
从2014年的7、8000还在犹豫，到现在排队十多个小时、手捧80万也抢不到一套房，为什么后来的我们总是错过最初的机会？
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认筹80万都买不到的房子
你还想它作甚？
“有适当的利润，资本就胆大起来；为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至绞首的危险。”
马克思在《资本论》中的这句名言，解释了当今楼市乱象背后的原由。
政府限价导致房价处于低位，使得一二手房之间产生1万左右的倒挂利差，成为了镜湖疯狂抢房的“助推剂”。
限价大背景下，千人摇号大军中，只要运气好就能轻松到手的肥肉，谁不想要？
问问走在路上的绍兴人，现在哪里的房子最热门？
起码一半以上，会是同一个答案：镜湖。
政府主导下城市中心的繁荣，不是他处所能奢望的。政治中心、教育中心、文化中心、奥体中心，各大金融机构总部聚集地，绍兴大学城所在地……
经过十多年的发展，集齐了行政、金融、教育、文体等顶级配套，镜湖头顶“市中心”耀眼的光环，俯视着芸芸众人。
▲镜湖效果图
楼市就像股市。挖掘潜力股，叫投资。但若等到所有人为之疯狂了，那只能叫追高。最后拼的，往往就是体力、关系和运气。
可真到了那时候，你拼得过么？
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跟着大牌企业挖掘“潜力股”
是有一定道理的
与其人挤人，参与千人摇号，为什么不未雨绸缪，投资“潜力股”？
问题在于怎么找。
如果说，我们买房是抢“面包”，那么开发商拍地，就是抢“面粉”。
两者的内在逻辑一样，就是一边找“谷底”建仓，一边再找合适的“高位”抛售。所以，要找“潜力股”，不妨多关注大牌开发商的拿地动向。
越大牌的开发商，前期对土地的评估越全面、专业。常常是多位注册会计师、注册评估师、造价师、税务师、测量师等构成的专业团队，经过大量严密测算下的结果。
2013年，佳源集团以楼面价约3630元/㎡拍下镜湖中心区4号地块，成就了后来30亿的销售佳绩。
光明地产的眼光同样不错。2015年，以约3540元/㎡拍得镜湖中心区8-2号地块，4196元/㎡的楼面价拍得8-4号地块。可以设想，若不是现在政府限价，这两块地一定会是绍兴最赚钱项目之一。
还有家房企，因为眼光独到，短短7年，实现了“百亿到千亿”逆袭传奇。甚至在杭州这样的“鳄鱼池”里，生生杀出一条血路。
2013年，当大多数房地产对杭州未来科技城的未来还存疑时，刚刚进入杭州市场的新城控股，就在未来科技城落下一子：西溪逸境当时拿地楼面价，8727元/㎡。
如今的未来科技城，已是杭州升值最快的区域之一。3月末，未来科技城139号地块，拍出26998元/㎡高价。西溪逸境的二手房均价，也基本维持在39000元/㎡的水平。
▲西溪逸境效果图
2015年，杭州还没有举办G20，亚运会也遥遥无期，杭州仍在演奏调控的间奏曲。
但新城在萧山连拿三宗宅地，便是如今的香悦奥府、香悦半岛、香悦公馆。
当时，最高的香悦奥府地价7507元/㎡。现在，香悦奥府所在区域叫“钱江世纪城”，平均地价，19846元/㎡，平均成交房价，则达到30261元/㎡。
价值前后对比，说新城是“潜力板块的发掘者”，一点也不为过。
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产，城，人
除了跟着大牌开发商走，潜力区域也有规律可循，最显而易见的是：产、城、人。
产，是制造产业，拉动区域发展的涡轮；城，即城市功能，决定着区域的质量和吸引力；人，即人口，是一个区域的血与肉。
比如最近绍兴购房的大热门区域柯桥、迪荡都是证明。
但绍兴真正能拥有“产城人”三架马车的区域不多，未来两湖可算其中之一。
根据袍江新区管委会《工业设计小镇总体规划》，产业上，两湖形成以机械装备、节能环保、新材料、食品饮料、现代轻纺、生物医药为主导的“六大产业”体系，来自40多个国家的3000多家企业，将会成为绍兴最耀眼的产业集群。
两湖产业上的王牌，就是位于规划区心脏位置的工业设计小镇。工业设计界的超级明星、深圳智造的金名片——中芬设计园，也于2017年11月在小镇开园。
▲两湖工业设计小镇
另一方面，政府规划当中，“两湖”定位居住休闲旅游综合体，全绍兴，仅此一家。两湖“一心两翼”的规划，将让这里成为集行政、科技、文化娱乐、商务金融、酒店公寓和医疗等为一体的综合服务区。
但对于一个区域来说，只有先把人留下来，才有谈论其他更多的可能性。
从滨海新城到两湖，一条越兴路；从镜湖新区来，沿一条群贤路；从世茂开车过来，穿过迪荡湖隧道，都不过10分钟。
更不用说人人都爱的地铁。轨道交通2号线袍江两湖站，直接拉近两湖到老城区、柯桥，甚至上虞的距离。
一条地铁、三条智慧高架，一条湖底隧道，一条群贤路，就像输血管，把源源不断的人流输至两湖。
而中冶梧桐园、九城公园里、永成天御湾、中梁赞成首府，还有未来的新城、宝龙等，将连成一片，形成万户级别的超大规模住宅区，将大量的人口沉淀在这里。
▲新城悦隽公馆效果示意图
在集聚了产业和人口之后，城市功能方面，两湖还存在着短板——商业。
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有商业，才有中心
世茂和银泰已经向我们证明过，哪里有商业，人气就往哪里聚。
即便市政配套齐备如镜湖，现在的人气还没起来，也是因为佳源广场和苏宁广场还未运营，少了商业的人口聚集效应。
▲金帝银泰城周年庆现场
只有成功聚敛人气的城市综合体，才能在真正意义上，撑起一座城。
而2018年新城和宝龙联袂入驻两湖，打造43万方都会综合体，将补齐两湖的商业短板，让它向着产城人融合迈进，成为潜力爆发的价值新高地。
▲两湖实景图
为什么新城入驻两湖值得如此期待？这让我想到上海青浦。
2014年，青浦的商业，还是以传统的沿街底商为主要模式。平地一声惊雷，新城在青浦的吾悦广场迎来开业，成为当地首个大型Shopping Mall。
集中心大商业、精品商务酒店、中心商业金铺及大型地下停车库为一体的吾悦广场，在当时，直接引领青浦商业进行了一次前所未有的升级。
不仅是青浦，其他诸如安庆、嵊州、黄岩、衢州、镇江、义乌……等城市，每一座新城吾悦广场，都几乎凭借一己之力，以商业聚集人气，使之成为区域繁华中心。
▲新城吾悦广场在浙江布局
球王贝利一生共踢进两千多个球，然而有记者问他，哪个球是你踢得最漂亮的？
他说，下一个。
对新城来说，它的下一个好球，就在绍兴两湖。
▲新城宝龙43万方都会体
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股神巴菲特有句名言：“别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我疯狂”。
所谓趋势，永远在大多数人还未意识到时，才叫机会。
看清机会的人，才有未来。
感谢您关注住在绍兴~
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