物权是指权利主体对特定的物享有直接支配和排他的权利，分为三类：所有权，用益物权，担保物权。
纠纷涉及最多的是担保物权。担保物权分为抵押权、质押权、留置权。
贴近生活的是抵押权。举例说明，加深理解：
甲2011年1月6日从乙银行处借5万，约定3个月后还款，房屋抵押给乙，并做抵押登记；同年2月3日从丙、丁处各借5万，约定3个月后还款，房屋抵押给丙做抵押登记；同年甲于1月3日己将房屋租给张三，租期一年，并己拎包入住。同年6月3日，甲无力清偿债务，乙丙丁纷纷向法院主张债权。
分析如下：
1甲房屋先后抵押给乙丙丁，登记优先原则，以登记先后顺序为准，房屋拍卖价款，乙优先受偿，丙次之，丁最后。
2若李四购得甲被拍卖的房屋，张三租赁尚未到期，那么买卖和抵押均不破租赁，李四实际交付房屋，需等租赁期完毕。
此案例较为简单，同理适用生活的一房多卖。若房屋价值资不抵债，则更显抵押登记的优势。
PS学习笔记：
1.物权优先于债权
2.担保物权具有优先受偿性
3.先成立的物权优先于后成立的物权
4.买卖和抵押均不能破除租赁
5.物权请求权派生于物权，但又不是物权。
PS：学习养心，静思养神，不动肝火，休养生息
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