干货收藏！商丘市2017年土地市场招拍挂明细出炉！

干货收藏！商丘市2017年土地市场招拍挂明细出炉！

前几天本公众号发布了商丘市2017年土地市场分析及2018年市场预测，应广大粉丝的求助，此次将所分析的源数据对外公布！

从下面数据可知，2017年商丘共挂牌100宗地，6732亩，成交6084亩，吸金111.7亿元。

根据不同区域划分，示范区出让土地最多，梁园区最少。

根据土地性质划分，商丘2017年一年商品房用地成交5278亩，按照容积率3换算，则未来将有1055万㎡的体量推向市场，未来竞争将非常惨烈，房价上涨将会受到很大瓶颈！未来房企的竞争将是产品的竞争、服务的竞争，这也就是品质住房的来临！

以上数据均来自国土资源局招拍挂数据，一手整理，整理不易。回顾一下对2018年的预测：

2017年是商丘拆迁史上最疯狂的一年，预计2018年仍将延续2017年的拆迁力度不松手，什么时候拆迁结束，什么时候房价就会止步！若不想让房价这么快止步不前，只有将商丘变成人口流入城市，这就必须引进劳动密集型产业，短时间内商丘的工业很难进入质的飞跃！

商丘作为人口农业大市，如何发展产业是当前急需要解决的问题，房子是用来住的不是是炒的，更何况在商丘房子还仅仅是居住属性，商丘的房子距离投资属性相差甚远！因此，可以断定商丘房地产最好的时机在眼下，当然指望房价一落千丈是不可能的，至少会稳定！基于前面的分析，对于2018年商丘的土地市场给出几个预测：

预测一：外来房企拿地将会更加频繁，商丘本土房企很难出彩！

预测二：2018年土地供应量将会加大，土地财政收入更加不菲！

预测三：平均亩单价将比2017年更高，地王可能再现，房价不会有较大涨幅！

预测四：本土房企更多为外来房企做嫁衣，本土房企拿地，外来房企开发！

预测五：商丘拆迁完成之时，将是商丘房地产市场哀鸿遍野之日！

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