据外网数据显示，2017年中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%，至1197亿美元，是有这项记录以来最高值。
而今年，中国内地买家买入的海外住宅和商业地产项目的总投资或将同比上涨3%-8%，至1233亿美元至1293亿美元之间。自2010年以来，中国买家累计购买了大约4300亿美元海外房地产。 不过紧缩周期下，全球多个地区或城市楼市降温，或打压中国内地投资者“楼市全球购”情绪。
美国
近期，美国楼市遇冷信号频传。
上周，美国房地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，10月美国成屋销售环比下跌2.6%，创2014年以来最大年度降幅。今年有不少知名人物纷纷出售自己的豪宅，最轰动的莫属巴菲特。
据报告，中国买家（企业）在今年第二季度就已经提前出售了近12.9亿美元的美国商业地产，同时，从2008年来以来出现第一次呈现净卖出美国房产（同期中资买入1.262亿美元）。
澳大利亚
8月，澳大利亚全国房价环比下跌0.3%，为连续第11个月下滑。悉尼房价截至今年10月已经从15个月前的周期性峰值下降8.2%，创30年来最快跌幅。
中国香港
香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓正冲击着香港楼市。香港耀才证券甚至预计，未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。
工业地产牛市结束了么？
在过去几年工业地产一直是市场上的香饽饽，但近期收益率持续走低，目前这个曾经的高收益板块仅仅比全球资产平均回报率高了一点点，引起了对于这部分投资的进一步担忧。
然而瑞银指出，全球范围内租金走势仍伴随着需求和投资情绪持续上涨，其中零售企业和互联网服务商立足于优化网络的需求特别明显。而且目前城市的物流/后勤用地需求使得居民区与非居民区之间的区别愈加模糊。
瑞银认为，从过去15年的经验来看，工业用地的收益率与全球物流企业股价升值幅度有强关联。但由于全球贸易纠纷影响，近期相关股价走势相对疲软。所以瑞银将相关资产投资建议从“买入”调整至“持有”。
政治风险如何影响地产投资决策？
过去几年，政治风险一直是投资市场挥之不去的话题。瑞银表示，从结果来看全球资产投资回报和流动性依旧保持强健，根本性的原因就是这些“政治风险”没有对资产收益的根基造成影响。简而言之，就是周期内相对强健的经济增长叠加低利率因素对资产价格形成了支撑。
但瑞银认为，2019年的情况可能会出现变化。特朗普引起的全球贸易纠纷可能会对全球经济增长造成负面影响，对不动产投资形成挤出效应。
另外，像意大利的民粹联合政府吓坏了房产投资人，目前意大利长期政府债券的收益率甚至要高于房产投资收益率。而如果“硬脱欧”最终成为了现实，“脱欧大限”之后英国的房地产市场也会受到波及。
“另类”投资是否会成为房地产投资常态？
过去几年里反常的市场环境使得绝大多数资产的收益率伴随着极低的利率创出新低。市场投资者也已经适应了这样的环境，所以有许多资本转向了替代性投资。随着利率正常化，这个趋势将会逐步减缓。
瑞银认为，这类较为新奇的投资标的仍然会是2019年不可忽视的投资趋势，毕竟这一块较高的收益预期能够满足特定投资者的需求。但同时也需要注意随着科技和人口趋势的变化，不动产本身的功能也出现了结构性的变化。例如数据中心和老人专用住宅都反映出了投资机制的成熟。类似于学生公寓这样的投资也不再被视为“另类”市场，而可以被归类于机构投资。
瑞银也指出，许多替代性房产投资选择会要求投资者承担更长的投资期限和更大的操作风险。投资者原本应当获得更高的风险溢价，但随着收益率的下滑，这个逻辑似乎也很难在价格上反映出来。
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