跨入地产设计，不能不知道“全装修”

跨入地产设计，不能不知道“全装修”

一段惊人的口供资料，家装设计从业者慎入！

面试时光回放……

A女，某家装修公司优秀从业者

M君，总被怼的面试官

B男，95后新锐家装设计师

M君：从业中最吸引以为自豪的事件是什么？

A女：接单率75%，业主好评100%。且在整个设计和施工中，我绝对的强势，连客户都得听我的！

M君：从家中设计转入地产设计，是跨了专业领域，你有什么准备和应对策略。

A女：我觉得是一个领域，无非一个是挣设计费，一个是挣接单提成儿的区别，都是先沟通，然后定风格，定方案画图，指导工长干活儿，对此我有信心，能应对！

M君：你理解全装修的概念吗？

A女：就是一个样板间完成了之后，同时复制100个样板间的意思，对吧？

M君：请你聊聊房地产行业设计的逻辑？

A女：甲方的需求了解清楚之后，按照他们的设计就好，客户是上帝嘛，总不会错的。

M君：我没什么问题了，您有什么问题吗？

A女：你们不做装修只做设计吗？

M君：是的！

A女：设计费多少钱一平米？

M君：600元一平米？

A女：真的吗？

M君：真的。

A女：房地产真有钱。

M君，我们的服务和取费是匹配的。

A女：那我想了解一下家装60元/平米与贵司600元/平米设计费，差别背后的原因？

M君：给你一张图就一目了然了。

跨入地产设计，不能不知道“全装修”

A女，那全装修到底是什么，您能概括说一下吗？

M君：sorry我是来面试您的。

正巧您的面试时间也到了，欢迎有空来参加我们定期举行的专业分享会。

跨入地产设计，不能不知道“全装修”

M君：你为什么会选择来我们设计公司面试，而不在家装公司，再试试身手？

B男：我是误打误撞来面试的，而且您约了我，我就来了，另外也想了解一下地产设计公司。

M君：你离职上一个公司的原因是什么呢？

B男：在家装工作一阵子了，但我觉得不对劲儿，师傅总说差不多就行。我觉得设计师是以毫米为单位落实设计的。细致而准确，才能体现水准，保证设计效果。我想找一个更专业的公司，有很好的学习和锻炼的机会。我刚才等候时，翻了一下贵司的图纸，很细致，以前没见过，这个我很感兴趣。

M君：全装修有接触过吗？

B男：就是精装吧，好像是地产商自己设计的，我没参与过。

跨入地产设计，不能不知道“全装修”

M君：我们的业务就是做全装修设计，你来到了一个新领域，这个领域的专业度很高，要有耐心沉下来实践学习，对于快速变现的时代，你是怎么考虑的？

B男：我善于学习，很愿意接受新东西。其实在家装行业也得熬，熬几年有点儿知名度，才能做设计，或者有好的案子有名才可以。都说以后不会有毛坯房了，这是真的吗？

M君：是的。住宅逐步走向工业化、产业化，像造车一样造房子，是房地产行业的简单比喻，但“全装修”是发展的必然趋势，国外发达国家的住宅发展也都是这样的，最重要的是与国家节能减排，绿色环保的导向一致。

B男：真能像造车一样造房子吗？

M君：随着科技进步，工业水平升级，是可以实现的，给你一张图，简单了解一下吧！

跨入地产设计，不能不知道“全装修”

综上两个真实的故事，说明了全装修在沈阳经历12年的发展，却鲜有设计者参与。对于这样的盲区，我简单说明一下：

“全装修”——全面家居解决方案。是对人的全生命周期的设计探索和研究；是一套专业的设计体系。

涵盖：建筑、结构、水暖、室内等设计领域，涉及：消防、日照、验收、设计等国家规范，整合地产内部：营销、设计、成本、采购、工程、物业等多部门。

因为涉及的范围较广，所以“全装修”设计从业者需要系统的学习和必要的实践，而选择优质的公司，进入好的平台，才是从业者真正需要思考的方向。

关于选择标准简单梳理如下：

1、 设计单价取费高的公司会更优质。

设计是以专业价值来盈利的，一个设计公司的好坏，可以用设计单价来简单评估。单价高，则水平高，至少要优于价格低的设计单位。

2、 设计公司所服务的客户群体越专业，设计公司的平台越高。

好产品与好品牌相匹配，优质的设计单位一定是与高端的客户合作，客户的品牌和品质，直接反映了设计公司的品牌和水平。

3、 术业有专攻，只做设计的公司会更专业。

4、注重设计师专业成长的“培训型”公司，更易于从业者发展。

以下不赘述！

坚持做喜欢的事情很难，坚持做正确的事情更难，逃离不喜欢的专业，跳出不乐观的行业，了解趋势，顺势而为，听听专业人士的建议，不无裨益！

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