追溯炒房神话的源头

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追溯炒房神话的源头

         时寒冰

炒房者不断书写的神话，令整个世界瞠目结舌。金正恩与文在寅会面之后，炒房团北上丹东抗美援朝，哄抢楼盘。媒体报道说：丹东房价两天暴涨50%只因炒房团杀入，浙江炒房团，两亿元谈整栋楼购买,“豪赌”丹东楼市……

▲数据来源：中国证券网

国际媒体也关注到了这种疯狂的现象。令他们费解的是，朝鲜核设施大都距离中朝边境很近，朝鲜局势变幻无常，朝鲜又是一个极为贫穷的国家……当然，理性的分析扑灭不了炒房的热情，这是一种视死如归的精神，炒房已经成为一种类似宗教一样的信仰。

在此起彼伏的炒房热背后，是大量游离于实体经济之外的资金，为追求短平快的暴利而四处游荡。尽管有关部门一直在努力促使这部分资金脱虚入实，但效果了了，反倒是不少资金在脱实入虚，跟随前辈前前辈前前前辈的脚步，一起热火朝天地去炒。

资本永远是逐利的，因此，我们不能用道德的标准去衡量资本的行为。但我们需要知道，炒房热的原动力来自哪里？

炒房大致经历了几个历史阶段。

第一个阶段，上世纪80年代末到90年代初的海南、北海炒房热。1988年8月23日，海南岛从广东省脱离，成立中国第31个省级行政区，炒地皮炒房热由此而起。高峰时期，总人口不过160万的海岛竟然出现了两万多家房地产公司，当然，大部分只是炒地皮而已。海口的地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。海南的商品房平均价格在短短三年时间涨了4倍。

投机牟取暴利的最大恶果是，它告诉人们，通过投机取巧就能不劳而获，比踏踏实实付出辛勤劳动能赚更多的钱！这将彻底扭曲人们的价值观，使社会产生一种扭曲的激励机制，鼓励人们以更大的狂热进入到投机领域。

▲图片来源：电视剧《下海》片段

面对这种乱局，当时的朱镕基总理，及时出重拳扭转了局面。1993年6月23日，朱镕基副总理发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。紧接着，第二天，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。

一时间，地价暴跌，房价暴跌，海南全省“烂尾楼”高达1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

为了抑制炒房，当时，中国付出了巨大代价。这次的房地产重拳，苦了炒房炒地皮的投机资金，却好了中国的制造业，造就了中国制造业的辉煌。这次房地产泡沫的破灭，让许多人意识到，投机是没有好下场的，还是踏踏实实做制造业来得实在。这是中国制造业环境最好的一个阶段。这也是当代中国经济史上，唯一有效的房地产调控。

第二个阶段，是从2003年开始，中国把房地产作为支柱产业，全社会资源向房地产领域集中，这成就了房地产热，而房地产热又真的成为了经济快速增长的推手。这之后，房价连年飞涨。尽管有关部门也不断强调房地产调控，但此时的房地产调控跟1993年相比，已不能同日而语。2003年，是中国当代经济史上一个最重要的转折点，是中国炒房者铸就世纪神话的起点。

第三个阶段，是次贷危机之后。次贷危机爆发，成为挤压房地产泡沫的天然的力量。当时，许多地方的房价都在下跌。2008年，深圳有些楼盘的房价，跟2007年最高点相比暴跌了50%。

不仅中国的房价跌，当时，全世界的房价都在跌，美国的房价一直跌到2011年，从2012年起，才开始恢复涨势。

但是，中国的房价刚刚步入调整，“4万亿”救市计划推出了，天量信贷汹涌而出，谁都看出来了，印钞机疯狂之下无完卵，抓紧投机才是硬道理。于是，大量资金重新投入到房地产领域，楼市再次奇迹般的复苏。之所以说是“奇迹般的”，因为，世界上许多国家的房价，从跌到涨，需要好几年的时间，而中国的房价从跌到大涨的转换仿佛一夜之间就完成了，一个漂亮的“V”字反转创下了经济史上的奇迹。炒房者谱写了新篇章。

由于大量资金脱实入虚，自“4万亿”之后，中国经济就进一步扭曲。如果说，2003年只是开启虚拟经济疯狂的起点的话，那么，2008年底的“4万亿”救市计划，就是实体经济割肉给虚拟经济、给投机资金吃肉喝血的重大转折点。由此导致实体经济严重畸形。

从2012年开始，中国实体经济开始下滑，这是必然的，没有任何一个经济体能够承受大量资金从实体经济中不断脱离出来加入到喝血者队伍的苦痛。此后，房价也开始下跌。这次的房价下跌，乃是经济增速下滑的必然结果。

第四个阶段，是2015年。房价下滑，带来整个经济的下滑，因为，从2003年开始，连续依赖房地产这颗大烟的经济，已经上了毒瘾，无法摆脱房地产的绑架。在此之下，有关部门不得不重新拉动房地产，以房地产带动经济增长。

2015年3月，全国两会提出要“加快培育消费增长点，稳定住房消费”。有关部门宣布，个人转让两年以上住房免征营业税。央行年内连续5次降息，把利率降到历史低点。同年12月，有关部门作出决策：化解房地产库存，促进房地产业持续发展。此后，在房地产去库存力度不断加大的背景下，许多因实体经济难做抽身而退的资金，汇集到专业炒房大军中，一起推动房价，再次飞速上涨……

▲图片来源：国家统计局

当实体经济面临着资金短缺压力时，当实体经济艰难挣扎的时候，回顾一下这段炒房者书写的历史，或许，有关部门会有所感悟。对于我们这样一个大经济体而言，无论何时，都应该鼓励人们勤劳致富。当投机者不断牟取暴利的成功经验一遍遍地“惊醒”世人，它所带来的不仅仅是经济上的扭曲，还有价值上的扭曲。当然，投机对民生的伤害，一直都存在着。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是一句非常经典的话，只有当住房回归民生的本源，中国，才能真正找回初心。

附新闻一：丹东房价领涨全国 4月环比上涨2%

2018-05-16 来源：中国证券报·中证网综合

丹东房价领涨全国 京深房价环比涨幅扩大

丹东房地产的“火热”很快就体现在统计数据上。国家统计局公布的最新数据显示，4月份丹东房价环比上涨2%，涨幅领涨全国。此外，一线城市房价也呈现涨幅扩大迹象，北京新房环比涨幅扩大，深圳环比由跌转升。

分析人士认为，未来楼市调控或继续收紧，部分三四线城市加大调控的可能性较大。

4月全国房价指数涨幅扩大部分城市房价反弹

国家统计局16日公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。易居根据统计局数据测算，4月份全国70城市房价指数环比上涨0.6%，涨幅明显扩大；同比上涨5.3%，总体上处于不断收窄态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，随着政策效果的持续，房价同比涨幅会步入持续收窄的状态。但从实际过程看，仍要警惕很多风险，比如二季度部分城市房价或有所反弹。

从环比来看，4月份房价上涨的城市数量明显增多，目前为58个，相比3月份的55个有所增加。严跃进认为，这也说明二季度开始部分地方房地产交易活跃，从而带动了价格的反弹。

“部分地区房价反弹也促使各类新的调控收紧，尤其是收紧性的购房政策和政策打补丁的做法会增加。”他说。

丹东房价环比涨幅最大

从统计数据来看，丹东房价此前一直比较稳定，过去一年还曾出现过环比负增长的情况。但4月份丹东新房价格环比突然上升至2%。这一涨幅在70大中城市中排第一。

附新闻二：炒房团9个月内投资1.2亿赚2亿：赚钱从未如此轻松

来源: 华商报2018-05-09

 暴利之下，资本趋之若鹜。很多城市，炒房团翻云覆雨，通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱而走。

 但房子是怎么爆炒的呢?记者记录了漳州这个活生生的例子，看了让人触目惊心。

 几人凑了2亿元去炒房

 来到漳州前，魏广华(化名)是一家鞋厂老板，因近些年“实体难做”，他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密考察后，决定加入这支队伍。于是，每人拿出2000万资金，凑了接近2亿元，杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。

 “联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法，也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。2016年6月，魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时，市区房价均价每平方米约为6000—8000元，短短9个月过去，新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的，个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5—2.8万元之间。

回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中，厦门岛内的均价已经突破4万元，与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁，以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户，平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价，不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念，是个很适合讲故事的地方。”

 一把吃下“流通盘”

 到漳州安营扎寨后，魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际，彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘，小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平方米之间，只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”，这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

 这一“套路”屡试不爽，魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居，总共花出去不到1亿元。这在当时，几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时，刚过去三个月，而漳州的房价已在他们的刺激下，每平方米涨了近2000元。

 找房产中介合作刷房价

 吃下市区三分之一的流通盘，仅是魏广华的第一步骤。接下来，他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。

 “只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息，在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望，这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价，也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示。

 通过媒体炒作“厦漳同城”

联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。

2016年底至2017年初，“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心，成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价疯涨的催化剂。

 加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼，这个偏居福建东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000元的情况下，市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步，向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

2017年4月初，魏广华在漳州宾馆见到记者时，满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式，他们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元，净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市。