沈阳主城区土地稀缺已经称为众所周知的事实，不仅如此，价格更是惊人。
2018年，沈阳居住用地单价地王就在皇姑区，铁路机械学校地块拍出11900元/平的超高单价，成品价格20000+基本成定局，甚至更高。
从总量来看，皇姑区2018年公推出居住商业用地6宗，居住用地仅4宗。虽然价格没有单价帝王那么高，但每一宗地块的拍出，都迎来了众多房企的关注。例如水厂地块，启动了平淡已久的北皇姑市场；皇姑2018-01号被美的地产拍得，溢价率高达67%；皇姑世纪联华地块，方林以6900元/建筑平方米的价格强势夺地，地块总价2.4亿。
一方面土地日益稀缺，皇姑区每一宗居住土地，都迎来开发商的哄抢。而另一方面，皇姑区新房也同样正在日益稀缺，已经有报告显示，该区域去化周期已成全市最短，均价全面过万。从沈阳中院研究部数据来看，2018年12月皇姑区房价10740元/平方米，在沈阳所有区域中仅次于沈河区。
按照这样的趋势，皇姑区的新房将更加稀缺，留给属意皇姑区新房的购房者来说，2019年是否会面临皇姑新房库存告急的局面？ 当然，皇姑区域覆盖也是非常大的，更需要购房者注意的是，皇姑一环的房子。
从房天下网站资料来看，目前购房者可选优质项目真心不多。从2018年沈阳土地成交环线占比中，一环以内的土地仅占4%，更是告急！皇姑一环留给购房者购房者的机会真心不多了。
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