1.借款购房，需要考虑所借的资金还不是自己的钱，仍然要从房产中赚取的收入来偿还银行的贷款和利息。
2.需要考虑房产的租金收益率是否足以支付贷款的成本。考虑到借贷的资金额是房产价值的一个比例，如果他的房客一个月不支付租金，您没有安全保障。
3.它的基本假设是房产市场会一直上涨。
在他的租金收益率与年利率之间，需要考虑
贷款的年利率是4%，对于9.6万元的贷款，他必须每年支付3840元的利息。这还不包括偿还银行最初贷款给他的本金。
那么假设他的房产的租金收益率是4%，基于房产评估的价值12万元，年租金收入就是4800元。
在他的租金收入与利息支付之间，他每年只赚取不到1000元。（4800-3840=960）
如果房产市场确实上涨很多，这种策略可能对您的表弟有利。因为房产价格的大幅度升值，将帮助他在卖掉房屋时还清贷款。
但是，如果他不是那么幸运，房产市场保持稳定或者下跌，他的1000元的年收入需要耗费一个世纪的时间才能偿还清他所借的9.6万元的贷款。而这还是假设，假设他从没有错过任何一次房产租金的支付。
当银行上门或抵押贷款到期要偿还时，他可能无法偿还他所借的债务。他可能以破产告终。这个策略是过度杠杆的例子。
债务能够给予暂时的财富幻觉，但是有时，债务构建的是纸牌堆成的房子。
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