7月天气炎热，但比起天气，土拍市场更加火热！
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镜湖边缘诞生新地王
绿洲路一号地块
7月6日，绍兴土拍市场刚刚结束一场激战。
原以为受棚改收紧影响，作为楼市风向标的土拍会阴晴不定。而事实上，当天绿洲路一号地块的争夺激烈万分，该地块最终被阳光城以楼面价11652元/㎡、溢价率66.2%成交！
要知道，这个地块位于柯桥、镜湖、城西交界处，并非传统意义上的热门区域，然而成交楼面价成功超越去年镜湖核心区的楼面价！
可见绍兴楼市的热度还未褪去，开发商仍旧对绍兴表示看好。
而接下来，绍兴7月的土地市场，还有几场重头戏将要上演，柯桥、镜湖的新老地王可能要“换人”了！
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镜湖地王还没焐热就要换人？
越城区镜湖官渡2号地块
绿洲路一号地块虽然争抢激烈，但却还只能算是镜湖土地出让的预热，因为接下来，刷新镜湖地王记录的人来了！
7月20日，越城区镜湖官渡2号地块（居住用地可兼容商业用）公开拍卖。
该地块东至规划道路，南至规划道路，西至官渡路，北至凤林西路，占地面积125539.5㎡，建筑面积138093.5-163201.4㎡，容积率1.1-1.3，最重要的是起拍楼面价高达11209元/㎡！
起拍价就已经超过11000元/㎡，而且还不设底价！这就意味着只要开拍，必然以高价成交。
地块位于原小观村拆迁地块，北侧是洋江西路，与一中初中部隔江相望。
根据1.3的容积率，很可能是洋房、排屋的高端低密产品，看来百合花园、金色家园等豪宅又将迎来一个新的顶豪伙伴。
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柯桥地王挑战者登场！
柯桥城区G-45地块
柯桥老地王是如今檀院所在的柯岩C-32地块，成交楼面价高达11957元/㎡，当时震惊四座。
而柯桥城区G-45地块，将成为柯桥地王的最有力挑战者。
柯桥城区G-45地块位于柯北方向，东临育才路，南至兴华路，西至姚弄直江，北至华舍北横江，出让面积40100.8㎡，属于纯住宅用地，起拍楼面价为7200元/㎡。
虽然G-45地块容积率在1.6—1.8，挑战地王有难度，但也不是不可能。
G-45地块南侧为G-46地块（现阳光城元垄璞悦），2017年时起拍价为4060元/㎡，最终被阳光城以楼面价8415.2元/㎡拿下，溢价率高达110%。
此外，柯桥城区G-45地块还要求实施装配式建造及住宅全装修。
同样的区位、同样全装修，阳光城元垄璞悦如今已经到20000元/㎡，柯桥城区G-45地块的争夺，想必也将会激烈异常。
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柯桥第三块限价地来了！
柯桥城区G-50地块
以上两块土地都有冲击地王的潜质，但好消息是，限价地也是有滴。
柯桥城区G-50地块是即将推出的限价地块。东至姚弄直江，南至规划华舍路，西至越州大道，北至规划兴华路。
与之前柯桥城区G-51地块相同，该地块所建商品房用作产权调换拆迁户的选择房源（选择货币化补偿的除外）；
商品房销售价格不超过9000元每平方米，房屋产权五年内不得转让（指定拆迁购房除外）。
不过值得注意的是，出让须知中有一条“G-50、G-51两地块若由同一竞得人竞得并统一开发建设，规划控制指标允许统筹平衡，允许地下车库相互连通。”
当初G-51地块，以底价被绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司拍得，G-50最终花落谁家，似乎已经有了大概的答案。
7月，天气炎热、土拍火热，可能凉凉的只有购房者的心吧……
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